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Departamento#1506508

Direitos sobre Apartamento 26 m² (Praia do Gonzaguinha) - Gonzaguinha - São Vicente - SP

📍 Gonzaguinha, São Vicente, SP, 11390140

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 120.177,23

TasaciónR$ 169.944,52

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 206.514,19 — 16% por debajo (confianza media)

1.ª ronda (cerrada)R$ 171.681,76

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

38 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)29/10/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 4.411,14/m²

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 53 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento de 26m² localizado em São Vicente, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 802, tipo 02, situado no 8º andar do Edifício Presidente, na Avenida Presidente Wilson, em Gonzaguinha, São Vicente. A área útil do apartamento é de 26,79m², com uma área comum de 12,13m², totalizando uma área construída de 38,92m². O imóvel possui fração ideal de terreno de 4,082m². Há informações sobre hipoteca quitada e débitos de IPTU para o exercício atual e 2025 no valor total de R$ 3.492,98.

Ubicación

📍 Gonzaguinha, São Vicente, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 329.911 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.233 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 13,85 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: -0,06 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,77 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 147,774 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 171.681,76

Comisión del subastador (5%)R$ 8.584,09

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.150,45

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.575,23

Costo total estimadoR$ 187.991,53

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 181 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Vicente/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1008757-15.2018.8.26.0590

Juzgado6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente/SP Forum 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São

Documentos (22)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 60a4cb49eea7a668e5debd9f10856e332e4e9614cab92ed066cd69eb15b82dbb.pdf#imovel=1506508Tasación⬇📄 megaleiloes_laudo_J129508_260917-150932.pdf — 3.3 MBTasación⬇📄 60a4cb49eea7a668e5debd9f10856e332e4e9614cab92ed066cd69eb15b82dbb.pdf#imovel=1577017Tasación⬇📄 megaleiloes_laudo_J129508_260917-150932.pdf — 3.3 MBTasación⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 109 KBEdicto⬇📄 megaleiloes_edital_J129508_260917-150932.pdf — 109 KBEdicto⬇📄 fd798f84d1e8d2c1e05ba332609f19c4e9797f59c0012df5aeaac2ac1513ff1e.pdf#imovel=1506508Edicto⬇📄 fd798f84d1e8d2c1e05ba332609f19c4e9797f59c0012df5aeaac2ac1513ff1e.pdf#imovel=1577017Edicto⬇📄 megaleiloes_edital_J129508_260917-150932.pdf — 109 KBEdicto⬇📄 megaleiloes_matricula_J129508_260917-150932.pdf — 674 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 674 KBMatrícula⬇📄 c81b9e31996240089461040560174f49100266bcc9d0874c09abc71348fd0a90.pdf#imovel=1577017Matrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 109 KBMatrícula⬇📄 c81b9e31996240089461040560174f49100266bcc9d0874c09abc71348fd0a90.pdf#imovel=1506508Matrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_J129508_260917-150932.pdf — 674 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 120.177,23. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).