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Apartamento#1506508

Direitos sobre Apartamento 26 m² (Praia do Gonzaguinha) - Gonzaguinha - São Vicente - SP

📍 Gonzaguinha, São Vicente, SP, 11390140

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 120.177,23

AvaliaçãoR$ 169.944,52

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 206.514,19 — 16% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 171.681,76

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

38 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.411,14/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 26m² localizado em São Vicente, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 802, tipo 02, situado no 8º andar do Edifício Presidente, na Avenida Presidente Wilson, em Gonzaguinha, São Vicente. A área útil do apartamento é de 26,79m², com uma área comum de 12,13m², totalizando uma área construída de 38,92m². O imóvel possui fração ideal de terreno de 4,082m². Há informações sobre hipoteca quitada e débitos de IPTU para o exercício atual e 2025 no valor total de R$ 3.492,98.

Localização

📍 Gonzaguinha, São Vicente, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147,774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 171.681,76

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.584,09

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.150,45

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.575,23

Custo total estimadoR$ 187.991,53

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 181 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008757-15.2018.8.26.0590

Vara (tribunal)6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente/SP Forum 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São

Documentos (22)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 60a4cb49eea7a668e5debd9f10856e332e4e9614cab92ed066cd69eb15b82dbb.pdf#imovel=1506508Avaliação⬇📄 megaleiloes_laudo_J129508_260917-150932.pdf — 3.3 MBAvaliação⬇📄 60a4cb49eea7a668e5debd9f10856e332e4e9614cab92ed066cd69eb15b82dbb.pdf#imovel=1577017Avaliação⬇📄 megaleiloes_laudo_J129508_260917-150932.pdf — 3.3 MBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 109 KBEdital⬇📄 megaleiloes_edital_J129508_260917-150932.pdf — 109 KBEdital⬇📄 fd798f84d1e8d2c1e05ba332609f19c4e9797f59c0012df5aeaac2ac1513ff1e.pdf#imovel=1506508Edital⬇📄 fd798f84d1e8d2c1e05ba332609f19c4e9797f59c0012df5aeaac2ac1513ff1e.pdf#imovel=1577017Edital⬇📄 megaleiloes_edital_J129508_260917-150932.pdf — 109 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J129508_260917-150932.pdf — 674 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 674 KBMatrícula⬇📄 c81b9e31996240089461040560174f49100266bcc9d0874c09abc71348fd0a90.pdf#imovel=1577017Matrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 109 KBMatrícula⬇📄 c81b9e31996240089461040560174f49100266bcc9d0874c09abc71348fd0a90.pdf#imovel=1506508Matrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_J129508_260917-150932.pdf — 674 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 120.177,23. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).