Análisis Hasta
m² típico en Rio do SulR$ 4.481,13/m² · base de 35 anuncios
Publicado en Hasta25/09/2026 (hace 45 d)
Puntuación de oportunidad40/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Apartamento 301 + Vaga 03 - Residencial Jardim América - Rua Prefeito Raulino João Rosar, 356, Jardim América. -Área privativa apartamento: 123,60 m² / Outras áreas privativas: 8,37 m² / Área privativa total: 131,97 m² / Área comum: 76,29 m² / Área total: 208,26 m² / Fração ideal: 0,07% - Área privativa vaga de garagem: 24 m² / Área comum: 8,13 m² / Área total: 32,13 m² / Fração ideal: 4,18% Matrícula nº 58.551 e 58.530 - Registro de Imóveis de Rio do Sul/SC Matrículas do imóvel: 58.530 do 1º CRI - Rio do Sul/SC - Nº Contribuinte: 000 58.551 do 1º CRI - Rio do Sul/SC - Nº Contribuinte: 000 Observações Imóvel ocupado. A venda será formalizada através de Escritura Pública de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: Itaú Unibanco S/A. Forma de Pagamento: À vista/prazo. Ciência de eventual regularização ao comprador: a) Providenciar a desocupação do imóvel às suas expensas. RGI: 723015 Visitação Não há visitação Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor À Vista com 10% de desconto. 8x Em 8 parcelas mensais - Sinal de 20% e o saldo em 8 parcelas mensais sem juros e sem correção. 11x Em 11 parcelas mensais - Sinal de 20% e o saldo em 11 parcelas mensais sem juros e sem correção. 12x Em 12 parcelas mensais - Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price). 24x Em 24 parcelas mensais - Sinal de 25% e o saldo em 24 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. 36x Em 36 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 36 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. 48x Em 48 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 48 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. 78x Em 78 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 78 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros. Simule o parcelamento desse imóvel com a Zuk Simular parcelamento Documentos
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 72.587 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 278,31 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 21 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 50,2 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 260,817 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,42 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,03 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 655.519,00
Comisión del subastador (5%)R$ 32.775,95
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 19.665,57
Escritura y registro (1,5%)R$ 9.832,78
Costo total estimadoR$ 717.793,30
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 53 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio do Sul/SC.
Documentos (6)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 655.519,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.