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Terreno#1615622

Lote de Terreno A.T. 250 m² - Cid. Simalar, Itanhaém/SP

📍 Jardim Aguapeu, Itanhaém, SP, 11740000

Puja mínima

R$ 223.486,82

Puja mínima (2ª ronda)R$ 167.615,12

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta26/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad32/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏡 Lote de Terreno – Cidade Simalar – Itanhaém/SP 📍 Endereço Completo Rua 28, Lote nº 4, Quadra 16, Cidade Simalar, Itanhaém/SP. 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno nº 4 da Quadra 16, situado na Cidade Simalar, no município de Itanhaém/SP. O imóvel possui 10,00 metros de frente para a Rua 28 , com 25,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados , tendo nos fundos a mesma largura da frente, totalizando 250,00 m² de área . Confrontações: Frente: Rua 28, com 10,00 m; Lado direito: lote nº 3; Lado esquerdo: lote nº 5; Fundos: lote nº 30. 📐 Áreas Área total do terreno: 250,00 m² Área construída: Não informado Tipo de imóvel: Lote de terreno 📋 Dados Cadastrais Inscrição cadastral municipal: 136.016.004.0000.061461 Cadastro: 90097 📑 Matrícula Matrícula nº: 58.857 🏛️ Registro de Imóveis Registro de Imóveis de Itanhaém/SP ⚖️ Dados Judiciais Juízo: 8ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP Magistrada: Dra. Roberta Luchiari Villela – Juíza de Direito 🌴 Benefícios da Região – Itanhaém/SP 🏖️ Município do litoral sul paulista, com vocação turística e forte presença de imóveis residenciais e de veraneio. 🚗 Localização com acesso à rede viária municipal e às principais vias de ligação da região. 🏬 O município conta com comércio, serviços e infraestrutura urbana para atendimento à população local e sazonal. 📈 Lote com 250,00 m² , oferecendo possibilidades de aproveitamento conforme as características do terreno e a legislação urbanística aplicável. Comitente: 8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO/SP

Ubicación

📍 Jardim Aguapeu, Itanhaém, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 112.476 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 187,14 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 16,68 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 601,018 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,92 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 223.486,82

Comisión del subastador (5%)R$ 11.174,34

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.704,60

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.352,30

Costo total estimadoR$ 244.718,06

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 204 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itanhaém/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1043964-07.2016.8.26.0506

Juzgado8ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP Magistrada: Dra. Roberta Luchiari Villela – Juíza de Direito 🌴 Benefícios da Região – Itanhaém/SP 🏖️ Município do litoral sul paulista, com vocação turística e forte presença de imóveis residenciais e de veraneio. 🚗 Localização com acesso à rede viária m

Distrito judicialItanhaém

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 d3240576812fadd4fee7578f92d1234ac61adeb799b8a59427e3d01746c6aeb0.pdf#imovel=1615622 — 64 KBDocumento⬇📄 66097edc8e3205b3b2fbc79f9db12c1d1342b4bdb10a7c358d0f97303972f6ca.pdf#imovel=1615622 — 31 KBDocumento⬇📄 Informações Complementares — 1.2 MBDocumento⬇📄 Edital Completo — 282 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 555 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 223.486,82. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).