Terreno A.T. 25.000 m² - João Tozini, Corupa/SC

📍 João Tozini, Corupá, SC, 01407-000

Puja mínima

R$ 880.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Terreno Comercial/Industrial – Margens da BR-280 – Corupá/SC 🛒 Excelente oportunidade de investimento em área estratégica localizada às margens da BR-280, em Corupá/SC, com grande potencial para implantação logística, industrial, comercial, postos de serviços, centros de distribuição ou empreendimentos imobiliários. 📍 Endereço Completo Rua João Tozini – Margens da BR-280 Próximo ao Posto ISAC Corupá/SC CEP: 89.391-300 📄 Características do Imóvel Descrição: Conjunto de terrenos localizados no município de Corupá/SC, às margens da BR-280, distante aproximadamente 150 metros do Posto ISAC/Posto Ipiranga, no sentido Jaraguá do Sul → Corupá. Os imóveis apresentam excelente vocação logística e comercial, em região de grande circulação rodoviária e fácil acesso. As áreas possuem formato irregular e estão livres de benfeitorias, possibilitando total flexibilidade para novos projetos. 🔹 Imóvel 01 – Matrícula nº 5.545 Terreno em formato de cunha, situado no lado par da Rua João Tozini/fundos. Confrontações: • Frente: BR SC-36, medindo 42,50 m • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Terras de Nelson Frankowiak • Lado esquerdo: Linha de 638,00 m confrontando com terras de José Piontkewicz Benfeitorias: • Sem benfeitorias Área: 13.578,75 m² 🔹 Imóvel 02 – Matrícula nº 12.244 Terreno situado no lado par da BR-280, em formato irregular. Confrontações: • Frente: Duas linhas em planos diferentes, sendo 10,50 m com a BR-280 e 32,00 m com terras de Osvaldo Piontkewicz • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Linhas de 78,00 m e 616,00 m confrontando com terras de Osvaldo Piontkewicz e Isac Menegazzo Borges • Lado esquerdo: 695,00 m confrontando com terras de Adolfo Bindhammer Benfeitorias: • Sem benfeitorias Área: 12.262,00 m² 📐 Áreas Área total do terreno: 25.840,75 m² Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Terreno comercial/industrial 📑 Matrículas Matrículas nº: 5.545 e 12.244 🏛️ Cartório de Registro: Ofício de Registro de Imóveis de Jaraguá do Sul/SC CNPJ: 83.545.517/0001-93 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrículas do bem: 5.545 e 12.244 🔢 Processo: 50041820820144047209 🏛️ Juízo: Juízo Federal da 7ª Unidade de Apoio em Execução Fiscal – Florianópolis/SC 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Corupá/SC 🚗

Ubicación

📍 João Tozini, Corupá, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 15.267 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 37,63 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 22,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 38,54 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 405,761 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,81 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,63 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 880.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 44.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 26.400,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 13.200,00

Costo total estimadoR$ 963.600,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 16 inmuebles en subasta a la venta ahora en Corupá/SC, con un descuento medio del 51% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 ad6083eea57d72f9931c89ea7ce8cf4648dd726048e781982d565bbea1a6001c.pdf#imovel=2254066 — 48 KBDocumento⬇📄 eea398205b25d087e49b11c040605c28ad046405f3a89cd645c2bf32521dfe71.pdf#imovel=2254066 — 32 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 880.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).