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Terreno#2320499

IMÓVEL COM 453,12 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA – ITAQUERA/SP

📍 Jardim Nossa Senhora do Carmo, São Paulo, SP, 08270-460

Puja mínima

R$ 1.441.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 414.407,93

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorGUSTAVO CRISTIANO SAMUEL DOS REIS

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO EXTRAJUDICIAL – IMÓVEL COM 453,12 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA – ITAQUERA/SP AVENIDA FRANCISCO TRANCHESI, Nº 32 – JARDIM NOSSA SENHORA DO CARMO – SÃO PAULO/SP Oportunidade de aquisição de imóvel em leilão extrajudicial promovido pela REMAZA ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO LTDA., localizado no bairro Jardim Nossa Senhora do Carmo, Distrito de Itaquera, São Paulo/SP. DATAS E VALORES DOS LEILÕES 1º LEILÃO – 23 DE NOVEMBRO DE 2026 Horário: 14h00 Lance mínimo: R$ 1.441.000,00 2º LEILÃO – 30 DE NOVEMBRO DE 2026 Horário: 14h00 Lance mínimo: R$ 414.407,93 Modalidade: On-line Site: www.gustavoreisleiloes.com.br DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Um terreno situado à Avenida Francisco Tranchesi, lote nº 40 da quadra nº 19, do Jardim Nossa Senhora do Carmo – Gleba "B", no Distrito de Itaquera, medindo 17,00 metros de frente para a referida avenida; 26,50 metros no lado que divide com o lote nº 39; 25,00 metros do outro lado, onde divide com o lote nº 41; e 9,50 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 44 da quadra nº 19, encerrando a área de 341,19 m². Conforme averbação AV.4 da matrícula, foi edificado no terreno um prédio com 453,12 m² de área construída, que recebeu o nº 32 da Avenida Francisco Tranchesi. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Endereço: Avenida Francisco Tranchesi, nº 32 – Jardim Nossa Senhora do Carmo – Itaquera – São Paulo/SP. Área do terreno: 341,19 m². Área construída: 453,12 m². Matrícula: nº 139.582. Cartório: 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte municipal: 232.034.0040-3. Credora fiduciária: Remaza Administradora de Consórcio Ltda. Consolidação da propriedade: 30/09/2026. CONDIÇÕES DE VENDA O imóvel será alienado no estado em que se encontra, observadas as condições previstas no edital. Sobre o valor da arrematação incidirá comissão de 5% (cinco por cento) devida ao Leiloeiro Público Oficial. As despesas relativas à aquisição e transferência do imóvel serão de responsabilidade do arrematante, conforme estabelecido no edital. O pagamento do preço e da comissão deverá observar o prazo e as condições previstos no instrumento convocatório. Consulte o edital completo antes de participar do leilão.

Ubicación

📍 Jardim Nossa Senhora do Carmo, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.441.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 72.050,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 43.230,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 21.615,00

Costo total estimadoR$ 1.577.895,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5384 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação Laudo de Avaliação.pdf — 1.5 MBTasación⬇📄 Edital Edital Assinado Matrícula- nº 139.582_ (002)-2.pdf — 252 KBEdicto⬇📄 Matricula Consolidação Matricula Consolidação.pdf — 862 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 1.441.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).