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Terrain#2320499

IMÓVEL COM 453,12 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA – ITAQUERA/SP

📍 Jardim Nossa Senhora do Carmo, São Paulo, SP, 08270-460

Mise à prix

R$ 1.441.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 414.407,93

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurGUSTAVO CRISTIANO SAMUEL DOS REIS

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO EXTRAJUDICIAL – IMÓVEL COM 453,12 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA – ITAQUERA/SP AVENIDA FRANCISCO TRANCHESI, Nº 32 – JARDIM NOSSA SENHORA DO CARMO – SÃO PAULO/SP Oportunidade de aquisição de imóvel em leilão extrajudicial promovido pela REMAZA ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO LTDA., localizado no bairro Jardim Nossa Senhora do Carmo, Distrito de Itaquera, São Paulo/SP. DATAS E VALORES DOS LEILÕES 1º LEILÃO – 23 DE NOVEMBRO DE 2026 Horário: 14h00 Lance mínimo: R$ 1.441.000,00 2º LEILÃO – 30 DE NOVEMBRO DE 2026 Horário: 14h00 Lance mínimo: R$ 414.407,93 Modalidade: On-line Site: www.gustavoreisleiloes.com.br DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Um terreno situado à Avenida Francisco Tranchesi, lote nº 40 da quadra nº 19, do Jardim Nossa Senhora do Carmo – Gleba "B", no Distrito de Itaquera, medindo 17,00 metros de frente para a referida avenida; 26,50 metros no lado que divide com o lote nº 39; 25,00 metros do outro lado, onde divide com o lote nº 41; e 9,50 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 44 da quadra nº 19, encerrando a área de 341,19 m². Conforme averbação AV.4 da matrícula, foi edificado no terreno um prédio com 453,12 m² de área construída, que recebeu o nº 32 da Avenida Francisco Tranchesi. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Endereço: Avenida Francisco Tranchesi, nº 32 – Jardim Nossa Senhora do Carmo – Itaquera – São Paulo/SP. Área do terreno: 341,19 m². Área construída: 453,12 m². Matrícula: nº 139.582. Cartório: 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte municipal: 232.034.0040-3. Credora fiduciária: Remaza Administradora de Consórcio Ltda. Consolidação da propriedade: 30/09/2026. CONDIÇÕES DE VENDA O imóvel será alienado no estado em que se encontra, observadas as condições previstas no edital. Sobre o valor da arrematação incidirá comissão de 5% (cinco por cento) devida ao Leiloeiro Público Oficial. As despesas relativas à aquisição e transferência do imóvel serão de responsabilidade do arrematante, conforme estabelecido no edital. O pagamento do preço e da comissão deverá observar o prazo e as condições previstos no instrumento convocatório. Consulte o edital completo antes de participar do leilão.

Localisation

📍 Jardim Nossa Senhora do Carmo, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.441.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 72.050,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 43.230,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 21.615,00

Coût total estiméR$ 1.577.895,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5384 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação Laudo de Avaliação.pdf — 1.5 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital Edital Assinado Matrícula- nº 139.582_ (002)-2.pdf — 252 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matricula Consolidação Matricula Consolidação.pdf — 862 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 1.441.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).