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Terreno#2320499

IMÓVEL COM 453,12 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA – ITAQUERA/SP

📍 Jardim Nossa Senhora do Carmo, São Paulo, SP, 08270-460

Lance mínimo

R$ 1.441.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 414.407,93

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGUSTAVO CRISTIANO SAMUEL DOS REIS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO EXTRAJUDICIAL – IMÓVEL COM 453,12 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA – ITAQUERA/SP AVENIDA FRANCISCO TRANCHESI, Nº 32 – JARDIM NOSSA SENHORA DO CARMO – SÃO PAULO/SP Oportunidade de aquisição de imóvel em leilão extrajudicial promovido pela REMAZA ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO LTDA., localizado no bairro Jardim Nossa Senhora do Carmo, Distrito de Itaquera, São Paulo/SP. DATAS E VALORES DOS LEILÕES 1º LEILÃO – 23 DE NOVEMBRO DE 2026 Horário: 14h00 Lance mínimo: R$ 1.441.000,00 2º LEILÃO – 30 DE NOVEMBRO DE 2026 Horário: 14h00 Lance mínimo: R$ 414.407,93 Modalidade: On-line Site: www.gustavoreisleiloes.com.br DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Um terreno situado à Avenida Francisco Tranchesi, lote nº 40 da quadra nº 19, do Jardim Nossa Senhora do Carmo – Gleba "B", no Distrito de Itaquera, medindo 17,00 metros de frente para a referida avenida; 26,50 metros no lado que divide com o lote nº 39; 25,00 metros do outro lado, onde divide com o lote nº 41; e 9,50 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 44 da quadra nº 19, encerrando a área de 341,19 m². Conforme averbação AV.4 da matrícula, foi edificado no terreno um prédio com 453,12 m² de área construída, que recebeu o nº 32 da Avenida Francisco Tranchesi. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Endereço: Avenida Francisco Tranchesi, nº 32 – Jardim Nossa Senhora do Carmo – Itaquera – São Paulo/SP. Área do terreno: 341,19 m². Área construída: 453,12 m². Matrícula: nº 139.582. Cartório: 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte municipal: 232.034.0040-3. Credora fiduciária: Remaza Administradora de Consórcio Ltda. Consolidação da propriedade: 30/09/2026. CONDIÇÕES DE VENDA O imóvel será alienado no estado em que se encontra, observadas as condições previstas no edital. Sobre o valor da arrematação incidirá comissão de 5% (cinco por cento) devida ao Leiloeiro Público Oficial. As despesas relativas à aquisição e transferência do imóvel serão de responsabilidade do arrematante, conforme estabelecido no edital. O pagamento do preço e da comissão deverá observar o prazo e as condições previstos no instrumento convocatório. Consulte o edital completo antes de participar do leilão.

Localização

📍 Jardim Nossa Senhora do Carmo, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.441.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 72.050,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 43.230,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 21.615,00

Custo total estimadoR$ 1.577.895,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5382 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação Laudo de Avaliação.pdf — 1.5 MBAvaliação⬇📄 Edital Edital Assinado Matrícula- nº 139.582_ (002)-2.pdf — 252 KBEdital⬇📄 Matricula Consolidação Matricula Consolidação.pdf — 862 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.441.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).