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Inmueble#2361749
Sato Leilões | Leilão 356ª DA HASTA PÚBLICA UNIFICADA DA JUSTIÇA FEDERAL DE SÃO PAULO

Sato Leilões | Leilão 356ª DA HASTA PÚBLICA UNIFICADA DA JUSTIÇA FEDERAL DE SÃO PAULO

📍 Americana, SP
Puja mínima
R$ 45.206,00
TasaciónR$ 18.020,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 22.603,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026
2ª subasta18/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorANTONIO HISSAO SATO JUNIOR
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 anuncios
Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

VW/FUSCA 1300 1968 E FORD/JEEP 1973 | AMERICANA/SP Natureza e no do Processo: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (159) nº 5002485-90.2020.4.03.6134 Vara: 1ª Vara Federal de Americana Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo estado e eventuais ônus: A) 01 veículo automotor VW/FUSCA 1.300, gasolina, cor bege, placa CSZ 7H51, ano de fabricação 1968, modelo 1968, em bom estado de conservação quanto à lataria, pneus, estofados e parte interna. Segundo o depositário, o automóvel está sem bateria, com problema na bomba de combustível, nos freios e está estacionado na garagem sem rodar há mais de 4 anos. Assim, seu estado de conservação geral de acordo com a tabela de Ross-Heidecke é F (necessidade de reparos simples a importantes). Avaliado em R$ 18.020,00. Obs.: Em consulta ao site do Renajud em 18/09/2026 constam restrições Renajud ativas em outros processos judiciais. B) 01 veículo automotor FORD/JEEP, cor verde, ano de fabricação 1973, modelo 1973, placa CPQ 7377, gasolina, lataria, interior e estofados em estado regular de conservação; pneus em estado ruim. Segundo depositário, o automóvel está sem bateria, com problema nos freios e está estacionado na garagem sem rodar há mais de 4 anos. Assim, seu estado de conservação geral de acordo com a tabela de Ross-Heidecke é F (necessidade de reparos simples a importantes). Avaliado em R$ 27.186,00. Obs.: Em consulta ao site do Renajud em 18/09/2026 constam restrições Renajud ativas em outros processos judiciais. Localização do lote: Rua Imperador Claudio, 114, Jd. Imperador, Americana/SP.

Ubicación

📍 Americana, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 237.240 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.772 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 43,29 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 133,912 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,33 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 45.206,00
Comisión del subastador (5%)R$ 2.260,30
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.356,18
Escritura y registro (1,5%)R$ 678,09
Costo total estimadoR$ 49.500,57

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 119 inmuebles en subasta a la venta ahora en Americana/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5002485-90.2020.4.03.6134
Juzgado34 Vara: 1ª Vara Federal de Americana Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo e

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 45.206,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).