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Imóvel#2361749

Sato Leilões | Leilão 356ª DA HASTA PÚBLICA UNIFICADA DA JUSTIÇA FEDERAL DE SÃO PAULO

📍 Americana, SP

Lance mínimo

R$ 45.206,00

AvaliaçãoR$ 18.020,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 22.603,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroANTONIO HISSAO SATO JUNIOR

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

VW/FUSCA 1300 1968 E FORD/JEEP 1973 | AMERICANA/SP Natureza e no do Processo: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (159) nº 5002485-90.2020.4.03.6134 Vara: 1ª Vara Federal de Americana Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo estado e eventuais ônus: A) 01 veículo automotor VW/FUSCA 1.300, gasolina, cor bege, placa CSZ 7H51, ano de fabricação 1968, modelo 1968, em bom estado de conservação quanto à lataria, pneus, estofados e parte interna. Segundo o depositário, o automóvel está sem bateria, com problema na bomba de combustível, nos freios e está estacionado na garagem sem rodar há mais de 4 anos. Assim, seu estado de conservação geral de acordo com a tabela de Ross-Heidecke é F (necessidade de reparos simples a importantes). Avaliado em R$ 18.020,00. Obs.: Em consulta ao site do Renajud em 18/09/2026 constam restrições Renajud ativas em outros processos judiciais. B) 01 veículo automotor FORD/JEEP, cor verde, ano de fabricação 1973, modelo 1973, placa CPQ 7377, gasolina, lataria, interior e estofados em estado regular de conservação; pneus em estado ruim. Segundo depositário, o automóvel está sem bateria, com problema nos freios e está estacionado na garagem sem rodar há mais de 4 anos. Assim, seu estado de conservação geral de acordo com a tabela de Ross-Heidecke é F (necessidade de reparos simples a importantes). Avaliado em R$ 27.186,00. Obs.: Em consulta ao site do Renajud em 18/09/2026 constam restrições Renajud ativas em outros processos judiciais. Localização do lote: Rua Imperador Claudio, 114, Jd. Imperador, Americana/SP.

Localização

📍 Americana, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,912 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.206,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.260,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.356,18

Escritura e registo (1,5%)R$ 678,09

Custo total estimadoR$ 49.500,57

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 119 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5002485-90.2020.4.03.6134

Vara (tribunal)34 Vara: 1ª Vara Federal de Americana Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo e

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 45.206,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).