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Bien immobilier#2361749

Sato Leilões | Leilão 356ª DA HASTA PÚBLICA UNIFICADA DA JUSTIÇA FEDERAL DE SÃO PAULO

📍 Americana, SP

Mise à prix

R$ 45.206,00

Valeur d'estimationR$ 18.020,00

Mise à prix (2e tour)R$ 22.603,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/11/2026

2e tour18/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurANTONIO HISSAO SATO JUNIOR

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 annonces

Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

VW/FUSCA 1300 1968 E FORD/JEEP 1973 | AMERICANA/SP Natureza e no do Processo: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (159) nº 5002485-90.2020.4.03.6134 Vara: 1ª Vara Federal de Americana Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo estado e eventuais ônus: A) 01 veículo automotor VW/FUSCA 1.300, gasolina, cor bege, placa CSZ 7H51, ano de fabricação 1968, modelo 1968, em bom estado de conservação quanto à lataria, pneus, estofados e parte interna. Segundo o depositário, o automóvel está sem bateria, com problema na bomba de combustível, nos freios e está estacionado na garagem sem rodar há mais de 4 anos. Assim, seu estado de conservação geral de acordo com a tabela de Ross-Heidecke é F (necessidade de reparos simples a importantes). Avaliado em R$ 18.020,00. Obs.: Em consulta ao site do Renajud em 18/09/2026 constam restrições Renajud ativas em outros processos judiciais. B) 01 veículo automotor FORD/JEEP, cor verde, ano de fabricação 1973, modelo 1973, placa CPQ 7377, gasolina, lataria, interior e estofados em estado regular de conservação; pneus em estado ruim. Segundo depositário, o automóvel está sem bateria, com problema nos freios e está estacionado na garagem sem rodar há mais de 4 anos. Assim, seu estado de conservação geral de acordo com a tabela de Ross-Heidecke é F (necessidade de reparos simples a importantes). Avaliado em R$ 27.186,00. Obs.: Em consulta ao site do Renajud em 18/09/2026 constam restrições Renajud ativas em outros processos judiciais. Localização do lote: Rua Imperador Claudio, 114, Jd. Imperador, Americana/SP.

Localisation

📍 Americana, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 237.240 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.772 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 43,29 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 133,912 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,33 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 45.206,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 2.260,30

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.356,18

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 678,09

Coût total estiméR$ 49.500,57

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 119 biens aux enchères en vente actuellement à Americana/SP, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5002485-90.2020.4.03.6134

Tribunal34 Vara: 1ª Vara Federal de Americana Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo e

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 45.206,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 11/11/2026, 2e vente le 18/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).