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Departamento#2392639

LOTE 001

📍 Corticeira, Guaramirim, SC, 91781-400

Puja mínima

R$ 150.000,00

TasaciónR$ 150.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 75.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta02/12/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDANIEL COSTA MÜLLER

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO CORTICEIRA EM GUARAMIRIM/SC As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$150.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1958 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DIEGO COSTA MÜLLER JUCESC 533/2024 MullerLeiloes APARTAMENTO NO BAIRRO CORTICEIRA EM GUARAMIRIM/SC LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 02/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$150.000,00 Data 2º Leilão: 09/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$75.000,00 Valor de Avaliação: R$150.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 34.387 Avaliação Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Guaramirim/SC Endereço: Rua Herminio Stringari, 1870- Apto 167 - Bloco 12 - Residencial Nova Guaramirim Descrição: O Apartamento nº 167, localizado no pavimento térreo do Bloco 12, do RESIDENCIAL NOVA GUARAMIRIM, o qual contém área privativa de 44,2500m2, área de uso comum de 4,1561m2 e área total construída de 48,4061m2, correspondendo a fração ideal de 0,4032% do terreno de 25.696,05m2, onde está construído o referido apartamento, situado na Rua Herminio Stringari, nº 1.870, Bairro Corticeira, Guaramirim/SC. O apartamento tem direito ao uso de uma vaga descoberta. Ônus: Penhora no processo 5004639-15.2024.8.24.0026 (AV.4). Débito exequendo: R$ 9.668,27 em 06/10/2026 (Ev. 152). Matrícula 34.387 do Registro de Imóveis de Guaramirim/SC. Avaliação R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). Processo: 5004639-15.2024.8.24.0026 Exequente: RESIDENCIAL NOVA GUARAMIRIM Executado: MARIA JURACI DA SILVA Observações do Lote Área Privativa 44,25m2 Ocupado - Condomínio +- R$ 150,00 Portaria das 08:45 até 18:00 (Seg a Sex) - Câmeras de vigilância - Salão de festas - Quadra esportiva Localização do Imóvel Endereço: Rua Herminio Stringari, 1870- Apto 167 - Bloco 12 - Residencial Nova Guaramirim - Corticeira Cidade: Guaramirim / SC

Ubicación

📍 Corticeira, Guaramirim, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 46.711 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 174,61 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 40,13 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 267,514 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,39 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,8 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 150.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 7.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.250,00

Costo total estimadoR$ 164.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 14 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guaramirim/SC.

Datos del proceso

Número de proceso5004639-15.2024.8.24.0026

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Avaliação bens/0000014430/avaliacao-6ac59556bd5fc.pdf — 208 KBTasación⬇📄 Edital de Leilão bens/0000014430/edital-de-leilao-6ac59544942c6.pdf — 291 KBEdicto⬇📄 Matrícula 34.387 bens/0000014430/matricula-34387-6ac595526ef00.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 150.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 02/12/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).