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Terreno#2400268

Terreno de 152m² | Constr. de 153m²

📍 Jardim Florestal, Jundiaí, SP, 13215-660

Puja mínima

R$ 779.950,85

TasaciónR$ 779.950,85

Puja mínima (2ª ronda)R$ 467.970,51

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/12/2026

2ª subasta14/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSublime Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en JundiaíR$ 6.798,03/m² · base de 348 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad40/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

VALOR MENSAL DE IPTU + TAXAS: R$ 149,09 (para exercício de 2026). CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Trata-se de construção assobradada de padrão residencial horizontal médio, contendo os seguintes cômodos e divisões: Pavimento Térreo: Portão frontal dando acesso a 01(uma) sala dois ambientes com sacada, revestida de piso frio porcelanato e forro em gesso; 01(um) lavabo revestido de piso frio cerâmico, azulejo até o teto e forro em laje; 01(uma) cozinha revestida de piso frio cerâmico, azulejo até o teto e forro em laje; Escada dando acesso ao Pavimento Superior contendo 03 (três) dormitórios sendo um suíte com sacada e banheira de hidromassagem revestidos de piso laminado e forro em laje; 01(um) banheiro social revestido de piso frio cerâmico, azulejo até o teto e forro em laje. Escada dando ao Pavimento Inferior contendo garagem coberta para veículo. A garagem tem acesso pela Rua Nilo Macedo. Existe ainda na parte frontal da residência (01) piscina em vinil ladeada de pedra mineira em toda sua volta e espaço com churrasqueira. O imóvel possui área construída de 153,00m². MATRÍCULA: LOTE DE TERRENO sob o número “06” da Quadra “E” do Loteamento denominado “Vila Galvão” Fase “I”, situado na Chácara Marcos Leite, Bairro da Água Fria, nesta Cidade e Comarca, com a área de 152,40mts2, medindo 6,00ms de frente para a rua Cinco; 25,44ms do lado direito, fazendo divisa com o lote 7; 25,37ms do lado esquerdo, fazendo divisa com o lote 5; 6,00ms de fundos fazendo divisa com o lote 10. Conforme AV.11, a Rua Cinco do imóvel desta matrícula, passou a denominar-se Rua Edison Silveira Swain. CADASTRO MUNICIPAL: 16.013.0057. MATRÍCULA Nº 37.607 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Ubicación

📍 Jardim Florestal, Jundiaí, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 443.221 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.028 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 50,84 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 431,162 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,51 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,98 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 779.950,85

Comisión del subastador (5%)R$ 38.997,54

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 23.398,53

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.699,26

Costo total estimadoR$ 854.046,18

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 104 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jundiaí/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0008796-96.2018.8.26.0309

Juzgado1ª Vara Cível Autor: Maria Teresa de Menezes Réu: Karen Daiana Naves Pinheiro e outro Baixar docu

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 7.4 MBTasación⬇📄 Débitos Fiscais — 546 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 312 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 716 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 779.950,85. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 11/12/2026, 2.ª subasta el 14/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).