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Casa#2406170

LOTE 001

📍 Barra Funda, Tupã, SP, 19700-000

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 65.258,27

TasaciónR$ 108.763,78

1.ª ronda (cerrada)R$ 108.763,78

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)03/11/2026

2ª subasta01/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLotti Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta31/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 Csa de Madeira em Tupã/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$108.763,78 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1594 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL MARCOS ANTONIO GARROTI JUNIOR JUCESP 1110 Imóvel Residencial em Paraguaçu Paulista LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 03/11/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 06/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$108.763,78 Data 2º Leilão: 01/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$65.258,27 Valor de Avaliação: R$108.763,78 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO Cidade: Tupã/SP Endereço: R. dos Vieiras, 650 Matrícula: 15.861 Descrição: UMA CASA DE MADEIRA, coberta com telhas e assoalhada, e seu respectivo terreno, com as seguintes medidas, divisas e confrontações, olhando-se de frente para o imóvel: pela frente, mede DEZ METROS (10,00 m), 2 confrontando com a Rua dos Vieiras, lado par do logradouro; pelo lado esquerdo, mede DEZESSEIS METROS (16,00 m), confrontando com a Rua Rui Barbosa, com a qual faz esquina; pelo lado direito, mede DEZESSEIS METROS (16,00 m), confrontando com o Lote nº 18; e, finalmente, pelos fundos, mede DEZ METROS (10,00 m), confrontando com o Lote nº 20. Processo: 0000739-70.2021.8.26.0637 Vara: 3ª VARA CÍVEL Comarca: COMARCA DE TUPÃ Exequente: Imobiliária Alfa Ltda. Executado: Isaias Barboza da Cruz Localização do Imóvel Endereço: R. dos Vieiras, 650 - Barra Funda Cidade: Tupã / SP - CEP: 19700-000

Ubicación

📍 Barra Funda, Tupã, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 63.928 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 101,8 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34,66 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 627,986 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,06 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,92 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 108.763,78

Comisión del subastador (5%)R$ 5.438,19

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.262,91

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.631,46

Costo total estimadoR$ 119.096,34

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 64 inmuebles en subasta a la venta ahora en Tupã/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000739-70.2021.8.26.0637

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITAL bens/0000005938/edital-6ac90b81e5042.pdf — 743 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 65.258,27. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).