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Maison#2406170

LOTE 001

📍 Barra Funda, Tupã, SP, 19700-000

Mise à prix (2e tour)

R$ 65.258,27

Valeur d'estimationR$ 108.763,78

1er tour (clos)R$ 108.763,78

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)03/11/2026

2e tour01/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurLotti Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta31/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Csa de Madeira em Tupã/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$108.763,78 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1594 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL MARCOS ANTONIO GARROTI JUNIOR JUCESP 1110 Imóvel Residencial em Paraguaçu Paulista LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 03/11/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 06/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$108.763,78 Data 2º Leilão: 01/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$65.258,27 Valor de Avaliação: R$108.763,78 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO Cidade: Tupã/SP Endereço: R. dos Vieiras, 650 Matrícula: 15.861 Descrição: UMA CASA DE MADEIRA, coberta com telhas e assoalhada, e seu respectivo terreno, com as seguintes medidas, divisas e confrontações, olhando-se de frente para o imóvel: pela frente, mede DEZ METROS (10,00 m), 2 confrontando com a Rua dos Vieiras, lado par do logradouro; pelo lado esquerdo, mede DEZESSEIS METROS (16,00 m), confrontando com a Rua Rui Barbosa, com a qual faz esquina; pelo lado direito, mede DEZESSEIS METROS (16,00 m), confrontando com o Lote nº 18; e, finalmente, pelos fundos, mede DEZ METROS (10,00 m), confrontando com o Lote nº 20. Processo: 0000739-70.2021.8.26.0637 Vara: 3ª VARA CÍVEL Comarca: COMARCA DE TUPÃ Exequente: Imobiliária Alfa Ltda. Executado: Isaias Barboza da Cruz Localização do Imóvel Endereço: R. dos Vieiras, 650 - Barra Funda Cidade: Tupã / SP - CEP: 19700-000

Localisation

📍 Barra Funda, Tupã, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 63.928 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 101,8 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 34,66 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 627,986 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,06 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,92 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 108.763,78

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.438,19

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.262,91

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.631,46

Coût total estiméR$ 119.096,34

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 64 biens aux enchères en vente actuellement à Tupã/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000739-70.2021.8.26.0637

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL bens/0000005938/edital-6ac90b81e5042.pdf — 743 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 65.258,27. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 01/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).