Casa no Condomínio Vale Jacarandá, Paudalho PE

📍 Paudalho, PE, 55825000

Puja mínima

R$ 773.805,83

Puja mínima (2ª ronda)R$ 665.977,05

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026

2ª subasta11/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta31/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 09 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 773.805,83 2º leilão: 11 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 665.977,05 Casa, nº 05 - Condominio Vale Jacarandá - Lote 5, QD H Localização: Alameda dos Gerânios, nº 05 - Cond. Vale Jacarandá - Paudalho/PE - CEP: 55825000 Área construída: 303,59m² Área de terreno : 420,00m² Distribuição Interna: Pavimento Térreo: terraço, sala de estar, sala de jantar, escada, garagem, BWC 01/social, cozinha, área de serviço, BWC 02/serviço, despensa. Pavimento superior: sala íntima, circulação, quarto 01, quarto 02, suíte, closet, BWC 03/suíte, BWC 04/social, roupeiro, quarto 03. Matrícula: 16.198 RGI: 1º Ofício de Registro de Imóveis de Paudalho/PE Inscrição Prefeitura: 01.03.123.0078.000 CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (CC - Dossiê 28044)

Ubicación

📍 Paudalho, PE

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 56.665 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 210,14 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 48,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 10,81 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 269,65 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,82 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 83,72 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 773.805,83

Comisión del subastador (5%)R$ 38.690,29

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 23.214,17

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.607,09

Costo total estimadoR$ 847.317,38

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 15 inmuebles en subasta a la venta ahora en Paudalho/PE, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 02.28044 - (v. mai.26) Edital PADRÃO Def.pdf — 423 KBEdicto⬇📄 02.28044+-+MATRÍCULA+COM+A+AVERBAÇÃO+DA+CONSOLIDAÇÃO+-+02-10-2026.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 773.805,83. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).