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Departamento#2412136

Apartamento em Iputinga, Recife PE

📍 Iputinga, Recife, PE, 50731270

Puja mínima

R$ 232.205,50

Puja mínima (2ª ronda)R$ 146.489,76

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026

2ª subasta23/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en IputingaR$ 6.272,50/m² · base de 5 anuncios

Publicado en Hasta31/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 232.205,50 2º leilão: 23 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 146.489,76 RECIFE/PE - IPUTINGA - APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Av. Mal. Cordeiro de Farias, 200, Iputinga, Recife - PE, CEP: 50731-270, Apartamento nº 304, localizado no 3º pavimento elevado, integrante do Edifício Cidade De Amsterdam. Vaga de garagem: 01 (uma) vaga de estacionamento. - ÁREAS DO IMÓVEL: Área privativa: 81,50m² Fração ideal: 0,0498140 Área total: 87,35m² Distribuição Interna: 01 sala, 03 quartos, sendo um suíte com WC privativo, 01 WC social, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 circulação e 01 varanda, cabendo ainda 01 (uma) vaga de estacionamento. Matrícula: 61.118 do Quarto Serviço de Registro de Imóveis de Recife/PE – CNM 073742.2.0061118-92. Inscrição Prefeitura: 4.1465.031.01.0540.0019-0 e sequencial 457007.3 (Av.03). - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924641 (nº do RGI) - JCS OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Ubicación

📍 Iputinga, Recife, PE

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 94,52 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 6.804 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 52,62 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 218,843 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,27 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 232.205,50

Comisión del subastador (5%)R$ 11.610,28

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.966,16

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.483,08

Costo total estimadoR$ 254.265,02

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 321 inmuebles en subasta a la venta ahora en Recife/PE, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Juzgado01 varanda, cabendo ainda 01 (uma) vaga de estacionamento

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 RGI 924641 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_VICTOR RANDOLFO ROGACIANO.pdf — 323 KBEdicto⬇📄 MATRICULA AVERBADA - VICTOR RANDOLFO ROGACIANO BARR.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 232.205,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).