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Apartamento#2412136

Apartamento em Iputinga, Recife PE

📍 Iputinga, Recife, PE, 50731270

Lance mínimo

R$ 232.205,50

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 146.489,76

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em IputingaR$ 6.272,50/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 232.205,50 2º leilão: 23 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 146.489,76 RECIFE/PE - IPUTINGA - APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Av. Mal. Cordeiro de Farias, 200, Iputinga, Recife - PE, CEP: 50731-270, Apartamento nº 304, localizado no 3º pavimento elevado, integrante do Edifício Cidade De Amsterdam. Vaga de garagem: 01 (uma) vaga de estacionamento. - ÁREAS DO IMÓVEL: Área privativa: 81,50m² Fração ideal: 0,0498140 Área total: 87,35m² Distribuição Interna: 01 sala, 03 quartos, sendo um suíte com WC privativo, 01 WC social, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 circulação e 01 varanda, cabendo ainda 01 (uma) vaga de estacionamento. Matrícula: 61.118 do Quarto Serviço de Registro de Imóveis de Recife/PE – CNM 073742.2.0061118-92. Inscrição Prefeitura: 4.1465.031.01.0540.0019-0 e sequencial 457007.3 (Av.03). - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924641 (nº do RGI) - JCS OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Localização

📍 Iputinga, Recife, PE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218,843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 232.205,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.610,28

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.966,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.483,08

Custo total estimadoR$ 254.265,02

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 321 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)01 varanda, cabendo ainda 01 (uma) vaga de estacionamento

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 RGI 924641 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_VICTOR RANDOLFO ROGACIANO.pdf — 323 KBEdital⬇📄 MATRICULA AVERBADA - VICTOR RANDOLFO ROGACIANO BARR.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 232.205,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).