Análisis Hasta
Publicado en Hasta01/11/2026 (hace 1 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
LOTE ÚNICO Ref.: 104133 IGUATEMI, MS IMÓVEIS RURAIS REMANESCENTE FAZENDA CHAPARRAL - 586,0775 HAS - JAPORÃ-MS Fotos Vídeo Compartilhar WhatsApp Facebook Copiar link Copie o endereço abaixo: Lote #ÚNICO Ir Processo Processo: 0800939-07.2015.8.12.0035 Exequente: HSBC Bank Brasil SA - Banco Múltiplo Executado: Luiz Carlos Tormena DESCRIÇÃO COMPLETA Imóvel Rural Denominado REMANESCENTE DA
FAZENDA CHAPARRAL, com área de 586,0775 has, em Japorã , objeto da Matrícula 4.417 do Cartório
de Registro de Imóveis a Comarca de Mundo Novo-MS. Observações: Não possui benfeitorias, o
imóvel é propício ao plantio de lavoura e à criação de gado. ÁREA INVADIDA
POR INDÍGENAS, HAVENDO LÍTIGIO SOBRE SUA PROPRIEDADE. Visitação Retirada Observações ÁREA INVADIDA POR INDÍGENAS, HAVENDO LÍTIGIO SOBRE SUA PROPRIEDADE.DAS CONDIÇÕES DE VENDA:
O pagamento do preço poderá ser feito à vista ou de forma parcelada. Na hipótese de venda parcelada, deverá ser feito um depósito inicial de 25% (vinte e cinco por cento) do valor da proposta à vista, podendo o restante ser dividido em até 30 (trinta) parcelas mensais, as quais serão acrescidas de correção monetária. Se a venda for concretizada a prazo, na carta de alienação deverá constar o débito remanescente, que será necessariamente garantido por hipoteca do(s) próprio(s) imóvel(eis) por ocasião do registro. A presente alienação será fomalizado por termo no autos do processo. A alienação poderá ser julgada ineficaz, se não forem prestadas as garantias exigidas pelo Juízo do processo, se o proponente provar nos 5 (cinco) dias seguintes à assinatura do termo de alienação, a existência de ônus real ou gravame até então não mencionado; se a alienação se realizar por preço que vier a ser considerado pelo juízo como vil; e nos casos de ausência de prévia notificação da alienação das pessoas indicadas no art. 889 do CPC. ÚLTIMOS LANCES SUPERADOS LANCES POR USUÁRIO USUÁRIO VALOR R$ DATA Nenhum registro encontrado LOGIN QTD. VALOR R$ Nenhum registro encontrado Ver arquivos do lote
Ubicación
📍 Japorã, MS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 8.148 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 19,56 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 49,5 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 7,16 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 416,605 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,44 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 84,97 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 9.681.787,50
Comisión del subastador (5%)R$ 484.089,38
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 290.453,62
Escritura y registro (1,5%)R$ 145.226,81
Costo total estimadoR$ 10.601.557,31
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Japorã/MS.
Datos del proceso
Número de proceso0800939-07.2015.8.12.0035
Documentos (1)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?
La puja mínima es de R$ 9.681.787,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?
1.ª subasta el 30/11/2026, 2.ª subasta el 07/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.