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Bien rural#2422306

Saiba Mais

📍 Japorã, MS

Mise à prix

R$ 9.681.787,50

Mise à prix (2e tour)R$ 5.809.072,50

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/11/2026

2e tour07/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCanal de Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta01/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE ÚNICO Ref.: 104133 IGUATEMI, MS IMÓVEIS RURAIS REMANESCENTE FAZENDA CHAPARRAL - 586,0775 HAS - JAPORÃ-MS Fotos Vídeo Compartilhar WhatsApp Facebook Copiar link Copie o endereço abaixo: Lote #ÚNICO Ir Processo Processo: 0800939-07.2015.8.12.0035 Exequente: HSBC Bank Brasil SA - Banco Múltiplo Executado: Luiz Carlos Tormena DESCRIÇÃO COMPLETA Imóvel Rural Denominado REMANESCENTE DA FAZENDA CHAPARRAL, com área de 586,0775 has, em Japorã , objeto da Matrícula 4.417 do Cartório de Registro de Imóveis a Comarca de Mundo Novo-MS. Observações: Não possui benfeitorias, o imóvel é propício ao plantio de lavoura e à criação de gado. ÁREA INVADIDA POR INDÍGENAS, HAVENDO LÍTIGIO SOBRE SUA PROPRIEDADE. Visitação Retirada Observações ÁREA INVADIDA POR INDÍGENAS, HAVENDO LÍTIGIO SOBRE SUA PROPRIEDADE.DAS CONDIÇÕES DE VENDA: O pagamento do preço poderá ser feito à vista ou de forma parcelada. Na hipótese de venda parcelada, deverá ser feito um depósito inicial de 25% (vinte e cinco por cento) do valor da proposta à vista, podendo o restante ser dividido em até 30 (trinta) parcelas mensais, as quais serão acrescidas de correção monetária. Se a venda for concretizada a prazo, na carta de alienação deverá constar o débito remanescente, que será necessariamente garantido por hipoteca do(s) próprio(s) imóvel(eis) por ocasião do registro. A presente alienação será fomalizado por termo no autos do processo. A alienação poderá ser julgada ineficaz, se não forem prestadas as garantias exigidas pelo Juízo do processo, se o proponente provar nos 5 (cinco) dias seguintes à assinatura do termo de alienação, a existência de ônus real ou gravame até então não mencionado; se a alienação se realizar por preço que vier a ser considerado pelo juízo como vil; e nos casos de ausência de prévia notificação da alienação das pessoas indicadas no art. 889 do CPC. ÚLTIMOS LANCES SUPERADOS LANCES POR USUÁRIO USUÁRIO VALOR R$ DATA Nenhum registro encontrado LOGIN QTD. VALOR R$ Nenhum registro encontrado Ver arquivos do lote

Localisation

📍 Japorã, MS

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 8.148 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 19,56 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 49,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 7,16 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 416,605 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,44 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 84,97 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 9.681.787,50

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 484.089,38

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 290.453,62

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 145.226,81

Coût total estiméR$ 10.601.557,31

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 3 biens aux enchères en vente actuellement à Japorã/MS.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0800939-07.2015.8.12.0035

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital e Informações Ver os arquivos deste leilão — 1.5 MBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 9.681.787,50. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 30/11/2026, 2e vente le 07/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).