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Casa#2437823

Casa no jardim layr ii, mogi das cruzes sp

📍 Rua Ipirapema, 190, Bairro Jardim Layr Ii, Mogi das Cruzes, SP

Puja mínima

R$ 195.200,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 650.843,13 — 70% por debajo (confianza baja)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

222 m² totales113 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 66% por debajo del m² típico de Mogi das Cruzes.

Puja mínima por m²R$ 1.726,06/m²

m² típico en Mogi das CruzesR$ 5.102,04/m² · base de 345 anuncios

Publicado en Hasta02/11/2026 (hace 12 d)

Puntuación de oportunidad56/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Layr II, Mogi das Cruzes, com área do terreno de 222,00m² e área construída de 113,09m². O imóvel está ocupado, e a verificação da distribuição interna não foi possível. O vendedor se exime de responsabilidades quanto à verificação de documentos e condições do imóvel. Eventuais débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a transferência da posse. A formalização da venda ocorrerá por meio de compromisso particular de compra e venda, com escritura pública a ser outorgada após a conclusão do procedimento de averbação. O lance mínimo é de R$ 195.200,00, com opção de pagamento à vista com 15% de desconto.

Ubicación

📍 Bairro Jardim Layr Ii, Mogi das Cruzes, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 451.505 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 633,66 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 31,32 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,28 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,07 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 712,532 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 195.200,00

Comisión del subastador (5%)R$ 9.760,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.856,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.928,00

Costo total estimadoR$ 213.744,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 139 inmuebles en subasta a la venta ahora en Mogi das Cruzes/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Documentos (12)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 1092º - EditalEdicto⬇📄 Minuta - Compromisso venda e compraDocumento⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra com alienação fiduciariaDocumento⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra definitivaDocumento⬇📄 Dinâmica do leilãoDocumento⬇📄 Matrícula - Lote 107 - RGI 924672.pdfMatrícula⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 1092º - Edital — 383 KBEdicto⬇📄 Matrícula - Lote 107 - RGI 924672.pdf — 6.1 MBMatrícula⬇📄 Minuta - Compromisso venda e compra — 237 KBDocumento⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra com alienação fiduciaria — 188 KBDocumento⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra definitiva — 135 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 195.200,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).