Hasta › Subastas › Pernambuco › Recife › Casa c/ 130m² - terreno c/ 250m² - recife/pe

Casa#2439769

Casa c/ 130m² - terreno c/ 250m² - recife/pe

📍 Imbiribeira, Recife, PE, 51200170

Puja mínima

R$ 420.666,02

TasaciónR$ 420.666,02

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 567.307,50 — 25% por debajo (confianza media)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

250 m² totales3 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorEdeylson Peixoto Fidelis

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 77% por debajo del m² típico de Imbiribeira.

Puja mínima por m²R$ 1.682,66/m²

m² típico en ImbiribeiraR$ 7.346,94/m² · base de 13 anuncios

Publicado en Hasta02/11/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad34/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa com 130m² em Recife, Pernambuco. Descrição: Imóvel com 130m² de área construída e terreno de 250m², localizado na R. Dona Alda de Andrade, nº 410, Imbiribeira, Recife/PE. A casa é de padrão médio em alvenaria revestida, com laje pré-moldada e cobertura em telha canal. Possui piso em revestimento cerâmico e é composta por 01 sala, 03 quartos, 01 terraço garagem, 01 cozinha e 02 banheiros. A infraestrutura local conta com rua não pavimentada, rede de energia elétrica e de telefonia, iluminação pública, sistema de abastecimento de água e de esgotamento sanitário. O imóvel está desocupado e necessita de reparos simples. A vizinhança é tipicamente residencial, com presença de residências familiares de padrão médio, galpões industriais e alguns estabelecimentos comerciais.

Ubicación

📍 Imbiribeira, Recife, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 94,52 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 6.804 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 52,62 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 218,843 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,27 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 420.666,02

Comisión del subastador (5%)R$ 21.033,30

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.619,98

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.309,99

Costo total estimadoR$ 460.629,29

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 321 inmuebles en subasta a la venta ahora en Recife/PE, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Documentos (8)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 3c02e7819b693753c2a494fb65dc879cc5428c488d8b4a3249bde6920170fc17.pdf#imovel=2439769Tasación⬇📄 laudo-4598641793362579.pdf — 2.1 MBTasación⬇📄 f9caccf58067ce1d2925d497ca27de04d03d2714b0c1959bf9ac96a9923188a4.pdf#imovel=2439769Edicto⬇📄 edital.pdf — 97 KBEdicto⬇📄 edital-4598631793362566.pdf — 97 KBEdicto⬇📄 661e05856b4a3695a165a53dabf2be98552bcac67352106b4e0169f247295b45.pdf#imovel=2439769Matrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 matricula-4598651793362589.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 420.666,02. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).