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Moradia#2439769

Casa c/ 130m² - terreno c/ 250m² - recife/pe

📍 Imbiribeira, Recife, PE, 51200170

Lance mínimo

R$ 420.666,02

AvaliaçãoR$ 420.666,02

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 567.307,50 — 25% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

250 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroEdeylson Peixoto Fidelis

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 77% abaixo do m² típico de Imbiribeira.

Lance mínimo por m²R$ 1.682,66/m²

m² típico em ImbiribeiraR$ 7.346,94/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 130m² em Recife, Pernambuco. Descrição: Imóvel com 130m² de área construída e terreno de 250m², localizado na R. Dona Alda de Andrade, nº 410, Imbiribeira, Recife/PE. A casa é de padrão médio em alvenaria revestida, com laje pré-moldada e cobertura em telha canal. Possui piso em revestimento cerâmico e é composta por 01 sala, 03 quartos, 01 terraço garagem, 01 cozinha e 02 banheiros. A infraestrutura local conta com rua não pavimentada, rede de energia elétrica e de telefonia, iluminação pública, sistema de abastecimento de água e de esgotamento sanitário. O imóvel está desocupado e necessita de reparos simples. A vizinhança é tipicamente residencial, com presença de residências familiares de padrão médio, galpões industriais e alguns estabelecimentos comerciais.

Localização

📍 Imbiribeira, Recife, PE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218,843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 420.666,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.033,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.619,98

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.309,99

Custo total estimadoR$ 460.629,29

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 321 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 3c02e7819b693753c2a494fb65dc879cc5428c488d8b4a3249bde6920170fc17.pdf#imovel=2439769Avaliação⬇📄 laudo-4598641793362579.pdf — 2.1 MBAvaliação⬇📄 f9caccf58067ce1d2925d497ca27de04d03d2714b0c1959bf9ac96a9923188a4.pdf#imovel=2439769Edital⬇📄 edital.pdf — 97 KBEdital⬇📄 edital-4598631793362566.pdf — 97 KBEdital⬇📄 661e05856b4a3695a165a53dabf2be98552bcac67352106b4e0169f247295b45.pdf#imovel=2439769Matrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 matricula-4598651793362589.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 420.666,02. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).