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Terreno#2453964
LOTE - PARTE POSTERIOR DA PRAÇA JOSÉ LINS DO REGO, TIMBAÚBA/PE, ÁREA DE 4.180,00M² - Luis Leiloeiro

LOTE - PARTE POSTERIOR DA PRAÇA JOSÉ LINS DO REGO, TIMBAÚBA/PE, ÁREA DE 4.180,00M² - Luis Leiloeiro

📍 Cruzeiro, Timbaúba, PE, 37110-000
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta31/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorLuis Otavio Marcolino Shinkawa
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Lote de terreno para construção, desmembrado do patrimônio da Cerâmica São Sebastião Ltda, situado na parte posterior da Praça José Lins do Rego, Timbaúba/PE, matrícula nº 1090 do Registro de Imóveis de Timbaúba/PE, com área total de 4.180,00m². O lote mede 55,00 metros de frente e de fundos, por 65,00 metros de um lado e 87,00 metros do outro. Limita-se pela frente com a parte posterior da Praça José Lins do Rego, pelos fundos com terras do Loteamento Dr. Sandoval Tavares de Melo e, dos dois lados, com terrenos pertencentes à Cerâmica São Sebastião Ltda. No local há água e luz, mas não há saneamento básico, e existe uma vala a céu aberto. Por ocasião da diligência, o local encontrava-se cercado, com parte da área alagada. O acesso se dá pela Rua Zumira de Araújo Borba, no bairro Timbaubinha. Terreno: 4.180,00m² A imagem tem fins apenas ilustrativos. Link Anúncio: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/92973 Link Documentação: https://drive.google.com/drive/folders/1Y-ikxfdxXOlKGA5ahyK6TfuhWjD0_H_d ÚLTIMOS

Ubicación

📍 Cruzeiro, Timbaúba, PE

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Perfil de la región

  • Tasa de crecimiento anual: -1,27 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 82,9 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 1,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 46.147 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 160,41 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 47,3 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 20,95 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 287,683 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 187.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 9.375,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.625,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.812,50
Costo total estimadoR$ 205.312,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 26 inmuebles en subasta a la venta ahora en Timbaúba/PE, con un descuento medio del 29% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 187.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 31/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Luis Otavio Marcolino Shinkawa