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Departamento#2459088

Nua Propriedade sobre Apartamento 96 m² (área total) e Vaga de Garagem - Centro - Balneário Camboriú - SC

📍 Centro, Balneário Camboriú, SC

Puja mínima

R$ 890.538,64

TasaciónR$ 890.538,64

Puja mínima (2ª ronda)R$ 742.085,85

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta21/01/2027

2ª subasta11/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CentroR$ 16.738,68/m² · base de 262 anuncios

Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 4 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Contrato de compra e venda Lances Parcelamento e Proposta LOTE ÚNICO: NUA PROPRIEDADE SOBRE O APARTAMENTO Nº 501 DO EDIFICIO RESIDENCIAL LAUSANNE, DESCRITO NA MATRÍCULA Nº 80.802 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ/SC: Apartamento nº 501 do Edifício Residencial Lausanne, Rua 2450, nº 352, nesta cidade, área total: 96,917m², área ideal: 12,8042m, terreno: 1.060,40m. ÔNUS/GRAVAMES: R.2. USUFRUTO em favor Efreen Monges Rivas. R.4 e Av.05. PENHORA, processo 0003589-93.2010.8.24.0005, 1ª Vara Cível da Comarca de Balneário Camboriú/SC. E NUA PROPRIEDADE SOBRE A VAGA DE GARAGEM Nº 48 DO EDIFICIO RESIDENCIAL LAUSANNE DESCRITO NA MATRÍCULA Nº 80.803 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ/SC: Vaga de Garagem nº 48 do Edifício Residencial Lausanne, Rua 2450, nº 352, nesta cidade, área total: 26,1687m², área ideal: 1,8855m², terreno: 1.060,40m. ÔNUS/GRAVAMES: R.4 e Av.05. PENHORA, processo 0003589-93.2010.8.24.0005, 1ª Vara Cível da Comarca de Balneário Camboriú/SC. OBSERVAÇÕES: Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº5001070-45.2019.8.24.0005, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Balneário Camboriú/SP (evento 218). DÉBITOS: Exequendo: R$ 1.348.989,24, atualizado até 10/2020 (evento 285, CALC4, PAG.3). 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Balneário Camboriú/SC EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO e de intimação da executada e depositária MARIA DE LOURDES GARCIA, CPF nº 009.347.449-04; bem como dos nús-coproprietários espólio de MARIA DE LUJAN GARCIA, CPF nº 009.220.719-77; e HUMBERTO MARCELO GARCIA, CPF nº 009.535.309-73; da usufrutuária EFREEN MONGUES RIVAS, CPF nº 009.438.829-66; e do interessado CONDOMINIO EDIFÍCIO RESIDENCIAL LAUSANNE. O Dr. Rodrigo Coelho Rodrigues, MM. Juiz de Direito da 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Balneário Camboriú/SC, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente

Ubicación

📍 Centro, Balneário Camboriú, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 139.155 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3.078 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 57,89 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 45,214 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,13 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,81 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 890.538,64

Comisión del subastador (5%)R$ 44.526,93

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 26.716,16

Escritura y registro (1,5%)R$ 13.358,08

Costo total estimadoR$ 975.139,81

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 94 inmuebles en subasta a la venta ahora en Balneário Camboriú/SC, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0003589-93.2010.8.24.0005

Juzgado4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Balneário Camboriú/SC Forum 4ª Vara Cível do Foro da Comarca

Documentos (8)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_laudo_J131194_261103-165838.pdf — 37.4 MBTasación⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J131194_261103-165838.pdf — 129 KBEdicto⬇📄 megaleiloes_matricula_J131194_261103-165838.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 890.538,64. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 21/01/2027, 2.ª subasta el 11/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).