Análisis Hasta
Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Proc. 0006565-59.2009.8.11.0041 – 3ª Vara Cível de Cuiabá Exequente: Victor Hugo Agnelo Belém e Espólio Executado: Joel Paes de Roma 04 imóveis sendo: 1 - 01 pequena parte de terras pastais e lavradias com área de 4,6071 hectares da Sesmaria Timbozal, no município de Poconé/MT. Matrícula 11.820 do CRI de Poconé/MT. Conforme Laudo de Avaliação, consta haver edificado na área um barraco para caseiro. Avaliação R$ 69.106,50 2 - 01 Lote 18 da Quadra 13, localizado com 10 metros de frente para a Rua Marinho Costa Rondon, Bairro Santa Tereza, com área de 360 m². Matrícula 8.486 do CRI de Poconé/MT. Conforme Laudo de Avaliação, consta haver um salão onde funciona o Mercado DJ, e uma casa de alvenaria pequena. Avaliação R$ 160.000,00 3 - 01 Lote 10, parte dos lotes nºs 11, 12 e 13 da Quadra 03, medindo 15 metros de frente para a Rua Marinho Costa Rondon, Bairro Santa Tereza, com área de 540 m². Matrícula 7.031 do CRI de Poconé/MT. Conforme Laudo de Avaliação, consta haver um salão comercial onde funciona o Mercado DJ. Avaliação R$ 280.000,00 4 - 01 Lote 11, da Quadra 03, medindo 12 metros de frente para a Rua E, Bairro Santa Tereza, com área de 300 m². Matrícula 8.863 do CRI de Poconé/MT. Conforme Laudo de Avaliação, consta haver edificada uma casa de morada com sala, quarto e cozinha. Avaliação R$ 85.000,00 Avaliação total dos seis imóveis R$ 594.106,50 Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .
Ubicación
📍 Poconé, MT
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 31.217 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 1,83 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 40 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 16,34 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 17.014 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,17 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 88,88 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 594.106,50
Comisión del subastador (5%)R$ 29.705,33
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.823,19
Escritura y registro (1,5%)R$ 8.911,60
Costo total estimadoR$ 650.546,62
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 25 inmuebles en subasta a la venta ahora en Poconé/MT, con un descuento medio del 33% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0006565-59.2009.8.11.0041
Juzgado3ª Vara Cível de Cuiabá Exequente
Documentos (2)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 297.053,25. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.