Hasta › Enchères › Mato Grosso › Poconé › 01 pequena parte de terras pastais e lavradias com área de 4,6071 hectares da Sesmaria Timbozal; 01 Lote 18 da Quadra 13; 01 Lote 10, parte dos lotes nºs 11, 12 e 13 da Quadra 03; 01 Lote 11, da Quadra 03.

Maison#2492961

01 pequena parte de terras pastais e lavradias com área de 4,6071 hectares da Sesmaria Timbozal; 01 Lote 18 da Quadra 13; 01 Lote 10, parte dos lotes nºs 11, 12 e 13 da Quadra 03; 01 Lote 11, da Quadra 03.

01 pequena parte de terras pastais e lavradias com área de 4,6071 hectares da Sesmaria Timbozal; 01 Lote 18 da Quadra 13; 01 Lote 10, parte dos lotes nºs 11, 12 e 13 da Quadra 03; 01 Lote 11, da Quadra 03.

📍 Poconé, MT

Mise à prix (2e tour)

R$ 297.053,25

Valeur d'estimationR$ 594.106,50

1er tour (clos)R$ 594.106,50

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)03/11/2026

2e tour10/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBeatriz Maria Alves Mussa

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Proc. 0006565-59.2009.8.11.0041 – 3ª Vara Cível de Cuiabá Exequente: Victor Hugo Agnelo Belém e Espólio Executado: Joel Paes de Roma 04 imóveis sendo: 1 - 01 pequena parte de terras pastais e lavradias com área de 4,6071 hectares da Sesmaria Timbozal, no município de Poconé/MT. Matrícula 11.820 do CRI de Poconé/MT. Conforme Laudo de Avaliação, consta haver edificado na área um barraco para caseiro. Avaliação R$ 69.106,50 2 - 01 Lote 18 da Quadra 13, localizado com 10 metros de frente para a Rua Marinho Costa Rondon, Bairro Santa Tereza, com área de 360 m². Matrícula 8.486 do CRI de Poconé/MT. Conforme Laudo de Avaliação, consta haver um salão onde funciona o Mercado DJ, e uma casa de alvenaria pequena. Avaliação R$ 160.000,00 3 - 01 Lote 10, parte dos lotes nºs 11, 12 e 13 da Quadra 03, medindo 15 metros de frente para a Rua Marinho Costa Rondon, Bairro Santa Tereza, com área de 540 m². Matrícula 7.031 do CRI de Poconé/MT. Conforme Laudo de Avaliação, consta haver um salão comercial onde funciona o Mercado DJ. Avaliação R$ 280.000,00 4 - 01 Lote 11, da Quadra 03, medindo 12 metros de frente para a Rua E, Bairro Santa Tereza, com área de 300 m². Matrícula 8.863 do CRI de Poconé/MT. Conforme Laudo de Avaliação, consta haver edificada uma casa de morada com sala, quarto e cozinha. Avaliação R$ 85.000,00 Avaliação total dos seis imóveis R$ 594.106,50 Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .

Localisation

📍 Poconé, MT

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 31.217 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1,83 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 40 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 16,34 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 17.014 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,17 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 88,88 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 594.106,50

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 29.705,33

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 17.823,19

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.911,60

Coût total estiméR$ 650.546,62

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 25 biens aux enchères en vente actuellement à Poconé/MT, avec une décote moyenne de 33% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0006565-59.2009.8.11.0041

Tribunal3ª Vara Cível de Cuiabá Exequente

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital Edital TJMT.pdf — 251 KBAvis de vente (edital)⬇📄 ver-edital.pdf — 251 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 297.053,25. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 10/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).