Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月5日(2 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Proc. 0006565-59.2009.8.11.0041 – 3ª Vara Cível de Cuiabá Exequente: Victor Hugo Agnelo Belém e Espólio Executado: Joel Paes de Roma 04 imóveis sendo: 1 - 01 pequena parte de terras pastais e lavradias com área de 4,6071 hectares da Sesmaria Timbozal, no município de Poconé/MT. Matrícula 11.820 do CRI de Poconé/MT. Conforme Laudo de Avaliação, consta haver edificado na área um barraco para caseiro. Avaliação R$ 69.106,50 2 - 01 Lote 18 da Quadra 13, localizado com 10 metros de frente para a Rua Marinho Costa Rondon, Bairro Santa Tereza, com área de 360 m². Matrícula 8.486 do CRI de Poconé/MT. Conforme Laudo de Avaliação, consta haver um salão onde funciona o Mercado DJ, e uma casa de alvenaria pequena. Avaliação R$ 160.000,00 3 - 01 Lote 10, parte dos lotes nºs 11, 12 e 13 da Quadra 03, medindo 15 metros de frente para a Rua Marinho Costa Rondon, Bairro Santa Tereza, com área de 540 m². Matrícula 7.031 do CRI de Poconé/MT. Conforme Laudo de Avaliação, consta haver um salão comercial onde funciona o Mercado DJ. Avaliação R$ 280.000,00 4 - 01 Lote 11, da Quadra 03, medindo 12 metros de frente para a Rua E, Bairro Santa Tereza, com área de 300 m². Matrícula 8.863 do CRI de Poconé/MT. Conforme Laudo de Avaliação, consta haver edificada uma casa de morada com sala, quarto e cozinha. Avaliação R$ 85.000,00 Avaliação total dos seis imóveis R$ 594.106,50 Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .
位置
📍 Poconé, MT
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 31,217 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1.83 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 40 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 16.34 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 17,014 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.17 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 88.88 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 594,106
拍卖师佣金(5%)R$ 29,705
ITBI 产权转让税(3%)R$ 17,823
契约与登记费(1.5%)R$ 8,912
预计总成本R$ 650,547
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Poconé/MT 目前有 25 处拍卖房产在售,平均比评估价低 33%.
诉讼案件信息
案件编号0006565-59.2009.8.11.0041
审理法庭3ª Vara Cível de Cuiabá Exequente
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 297,053。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月3日, 第二次拍卖:2026年11月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。