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Terreno#2540736

TERRENO EM ITABORAÍ - Rua Diamante, s/nº

📍 São Paulo, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 128.116,69

TasaciónR$ 256.233,38

1.ª ronda (cerrada)R$ 256.233,38

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)13/11/2026

2ª subasta24/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorALL Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta07/11/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

A SER LEILOADO: IMÓVEL constituído por ÁREA DE TERRAS identificada como LOTE Nº 01, situada na Rua Diamante, s/nº, Área de Terras no 1º Distrito, Bairro Vila Rica, Loteamento nº 1998, Quadra 00, Lote "Área Desmembrada B", Itaboraí/RJ. Registrada sob a Matrícula nº 41.134 do Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí (2º Ofício), sito à Praça Marechal Floriano Peixoto, nº 41, Centro, Itaboraí/RJ, CEP 24.800-165. IPTU - Inscrição Cadastral nº 193502-001, Inscrição de Referência nº 2425412280193000. o MM. Juízo, por decisão de fls. 839 (26/11/2025), atribuiu ao imóvel penhorado o valor constante do espelho de IPTU do exercício de 2025 a título de "valor venal", no importe de R$ 256.233,38 (duzentos e cinquenta e seis mil, duzentos e trinta e três reais e trinta e oito centavos). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido

Ubicación

📍 São Paulo, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 256.233,38

Comisión del subastador (5%)R$ 12.811,67

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.687,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.843,50

Costo total estimadoR$ 280.575,55

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5342 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0004143-07.2013.8.19.0023

Juzgado1ª Vara Cível da Comarca de Itaboraí Código Leilão 1165/2026 Código Lote 000478 Número Lote LOTE

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 iptu 2026 itaborai.pdf — 324 KBDocumento⬇📄 IPTU.pdf — 325 KBDocumento⬇📄 iptu itaboraí.pdf — 324 KBDocumento⬇📄 Ver Edital — 129 KBEdicto⬇📄 RGI ITABORAI 2026.pdf — 648 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 128.116,69. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).