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Terreno#2540736

TERRENO EM ITABORAÍ - Rua Diamante, s/nº

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 128.116,69

AvaliaçãoR$ 256.233,38

1.ª praça (encerrada)R$ 256.233,38

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)13/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALL Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A SER LEILOADO: IMÓVEL constituído por ÁREA DE TERRAS identificada como LOTE Nº 01, situada na Rua Diamante, s/nº, Área de Terras no 1º Distrito, Bairro Vila Rica, Loteamento nº 1998, Quadra 00, Lote "Área Desmembrada B", Itaboraí/RJ. Registrada sob a Matrícula nº 41.134 do Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí (2º Ofício), sito à Praça Marechal Floriano Peixoto, nº 41, Centro, Itaboraí/RJ, CEP 24.800-165. IPTU - Inscrição Cadastral nº 193502-001, Inscrição de Referência nº 2425412280193000. o MM. Juízo, por decisão de fls. 839 (26/11/2025), atribuiu ao imóvel penhorado o valor constante do espelho de IPTU do exercício de 2025 a título de "valor venal", no importe de R$ 256.233,38 (duzentos e cinquenta e seis mil, duzentos e trinta e três reais e trinta e oito centavos). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 256.233,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.811,67

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.687,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.843,50

Custo total estimadoR$ 280.575,55

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004143-07.2013.8.19.0023

Vara (tribunal)1ª Vara Cível da Comarca de Itaboraí Código Leilão 1165/2026 Código Lote 000478 Número Lote LOTE

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 iptu 2026 itaborai.pdf — 324 KBDocumento⬇📄 IPTU.pdf — 325 KBDocumento⬇📄 iptu itaboraí.pdf — 324 KBDocumento⬇📄 Ver Edital — 129 KBEdital⬇📄 RGI ITABORAI 2026.pdf — 648 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 128.116,69. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).