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Terreno#2565033

Terreno em Leilão em Sorocaba / SP - 3027908

📍 Jardim Piratininga, Sorocaba, SP

Puja mínima

R$ 471.702,00

TasaciónR$ 943.404,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta15/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFidalgo Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Jardim PiratiningaR$ 8.155,73/m² · base de 4 anuncios

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel Matrícula 51692 - 1º ORI de Sorocaba/SP: Terreno, com área aproximada de 3.911,84m², designado por área 1 da planta de desmembramento elaborada por Esporte Clube São Bento, sito no loteamento denominado ?Jardim Redenção?, localizado na Rua Eulália de Jesus Américo, n ° s/n (lado esquerdo do n ° 43, de quem da rua olha), no Jardim Redenção. Mais informações nos documentos anexados abaixo. Descrição com base nas informações retiradas do Laudo de Avaliação, datado em 12/06/2025. Tipo de Venda: Judicial Valor de Avaliação: R$ 943.404,00 Condições de pagamento: Entrada de 25% e até 59 parcelas* *ATENÇÃO: Durante o período de "negociação", o valor do imóvel e as condições de pagamento podem ser ajustados. Informações Importantes: 1. Avaliação e Condições de Parcelamento: Durante a fase de negociação, o valor de avaliação, as condições de parcelamento e as datas podem sofrer alterações. Para as informações mais atualizadas, consulte a página do anúncio no COMPREI. 2. Fotos e Localização: A localização indicada no mapa é baseada no endereço cadastrado e pode não refletir a posição exata do bem. 3. Documentação: As informações presentes na "Matrícula do Bem" são fornecidas para referência. O documento pode não estar atualizado. Recomendamos que o interessado providencie o documento atualizado para obter informações precisas. . Local do(s) bem(ns): RUA EULÁLIA DE JESUS AMÉRICO, S/N - JARDIM PIRATININGA - SOROCABA/SP Lance inicial: R$471.702,00

Ubicación

📍 Jardim Piratininga, Sorocaba, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 723.682 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.609 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 38,13 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 449,872 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,92 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 471.702,00

Comisión del subastador (5%)R$ 23.585,10

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.151,06

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.075,53

Costo total estimadoR$ 516.513,69

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 573 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sorocaba/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 471.702,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 15/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).