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Terrain#2565033

Terreno em Leilão em Sorocaba / SP - 3027908

📍 Jardim Piratininga, Sorocaba, SP

Mise à prix

R$ 471.702,00

Valeur d'estimationR$ 943.404,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour15/01/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFidalgo Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Jardim PiratiningaR$ 8.155,73/m² · base de 4 annonces

Publié sur Hasta09/11/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel Matrícula 51692 - 1º ORI de Sorocaba/SP: Terreno, com área aproximada de 3.911,84m², designado por área 1 da planta de desmembramento elaborada por Esporte Clube São Bento, sito no loteamento denominado ?Jardim Redenção?, localizado na Rua Eulália de Jesus Américo, n ° s/n (lado esquerdo do n ° 43, de quem da rua olha), no Jardim Redenção. Mais informações nos documentos anexados abaixo. Descrição com base nas informações retiradas do Laudo de Avaliação, datado em 12/06/2025. Tipo de Venda: Judicial Valor de Avaliação: R$ 943.404,00 Condições de pagamento: Entrada de 25% e até 59 parcelas* *ATENÇÃO: Durante o período de "negociação", o valor do imóvel e as condições de pagamento podem ser ajustados. Informações Importantes: 1. Avaliação e Condições de Parcelamento: Durante a fase de negociação, o valor de avaliação, as condições de parcelamento e as datas podem sofrer alterações. Para as informações mais atualizadas, consulte a página do anúncio no COMPREI. 2. Fotos e Localização: A localização indicada no mapa é baseada no endereço cadastrado e pode não refletir a posição exata do bem. 3. Documentação: As informações presentes na "Matrícula do Bem" são fornecidas para referência. O documento pode não estar atualizado. Recomendamos que o interessado providencie o documento atualizado para obter informações precisas. . Local do(s) bem(ns): RUA EULÁLIA DE JESUS AMÉRICO, S/N - JARDIM PIRATININGA - SOROCABA/SP Lance inicial: R$471.702,00

Localisation

📍 Jardim Piratininga, Sorocaba, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 723.682 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.609 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 38,13 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 449,872 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,76 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,92 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 471.702,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 23.585,10

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.151,06

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.075,53

Coût total estiméR$ 516.513,69

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 573 biens aux enchères en vente actuellement à Sorocaba/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 471.702,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 15/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).