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Departamento#2590353
LEILÃO JUDICIAL - 5ª VARA CÍVEL DE SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12736)

LEILÃO JUDICIAL - 5ª VARA CÍVEL DE SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12736)

📍 Pituba, Salvador, BA, 41830-001
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorVIRIATO DOMINGUES CRAVO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en PitubaR$ 8.333,33/m² · base de 37 anuncios
Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

APARTAMENTO de nº 101 da porta e 074.102-7 de inscrição no Cadastro Imobiliário Municipal, localizado no Bloco A, do prédio denominado “EDIFÍCIO SPARTA”, situado na Rua Bahia, esquina da Avenida Manoel Dias da Silva, na Pituba, sub-distrito de Amaralina, zona urbana desta Capital, composto de um salão, quatro quartos sociais, dois sanitários sociais, uma varanda, uma área de circulação, quarto e W.C. de empregada, cozinha, área de serviço, com duas vagas de garagens, com área total de 238,09684m², sendo 148,2220m² de área exclusivamente privada e 89,87684m² de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 4,95293% ou seja 55,472816m² edificado na área de terreno próprio formada pelos lotes 02 e 03 da Quadra 27, do Loteamento Ampliação Cidade da Luz, medindo cada um dos lotes 14,00m de frente, 14,00m de fundo, 40,00m de um lado e 40,00m do outro lado, perfazendo a área total de 1.120,00m², limitando-se pela frente com a Rua Bahia, ao fundo com a casa de nº 314 da Av. Manoel Dias da Silva, do lado direito com a Av. Manoel Dias da Silva e do lado esquerdo com o Edifício em construção que terá frente para a Rua Bahia.

Ubicación

📍 Pituba, Salvador, BA

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Perfil de la región

  • Superficie del municipio: 692,589 km² (año de referencia: 2025)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 3.491 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,8 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 37,79 % (año de referencia: 2022)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,84 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,55 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 350.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 17.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.500,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.250,00
Costo total estimadoR$ 383.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 660 inmuebles en subasta a la venta ahora en Salvador/BA, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0537968-96.2017.8.05.0001
Juzgado5ª VARA CÍVEL DE SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12736) :: Cravo Leilões - Leilões Judiciais e Extra

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 350.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Viriato Domingues Cravo