Hasta › 拍卖 › Bahia › Salvador › LEILÃO JUDICIAL - 5ª VARA CÍVEL DE SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12736)
公寓#2590353
LEILÃO JUDICIAL - 5ª VARA CÍVEL DE SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12736)

LEILÃO JUDICIAL - 5ª VARA CÍVEL DE SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12736)

📍 Pituba, Salvador, BA, 41830-001
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

拍卖类型法院拍卖
拍卖师VIRIATO DOMINGUES CRAVO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Pituba 的典型每平方米价格R$ 8,333/m² · 基于 37 条房源
在 Hasta 上架2026年11月10日(4 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

APARTAMENTO de nº 101 da porta e 074.102-7 de inscrição no Cadastro Imobiliário Municipal, localizado no Bloco A, do prédio denominado “EDIFÍCIO SPARTA”, situado na Rua Bahia, esquina da Avenida Manoel Dias da Silva, na Pituba, sub-distrito de Amaralina, zona urbana desta Capital, composto de um salão, quatro quartos sociais, dois sanitários sociais, uma varanda, uma área de circulação, quarto e W.C. de empregada, cozinha, área de serviço, com duas vagas de garagens, com área total de 238,09684m², sendo 148,2220m² de área exclusivamente privada e 89,87684m² de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 4,95293% ou seja 55,472816m² edificado na área de terreno próprio formada pelos lotes 02 e 03 da Quadra 27, do Loteamento Ampliação Cidade da Luz, medindo cada um dos lotes 14,00m de frente, 14,00m de fundo, 40,00m de um lado e 40,00m do outro lado, perfazendo a área total de 1.120,00m², limitando-se pela frente com a Rua Bahia, ao fundo com a casa de nº 314 da Av. Manoel Dias da Silva, do lado direito com a Av. Manoel Dias da Silva e do lado esquerdo com o Edifício em construção que terá frente para a Rua Bahia.

位置

📍 Pituba, Salvador, BA

查看大图 ↗

区域概况

  • 市域面积: 692.589 km² (参考年份:2025)
  • 月平均工资(正规就业): 3.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 2,417,678 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 3,491 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 37.79 % (参考年份:2022)
  • 年增长率: -0.84 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.55 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 350,000
拍卖师佣金(5%)R$ 17,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 10,500
契约与登记费(1.5%)R$ 5,250
预计总成本R$ 383,250

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Salvador/BA 目前有 660 处拍卖房产在售,平均比评估价低 45%.

诉讼案件信息

案件编号0537968-96.2017.8.05.0001
审理法庭5ª VARA CÍVEL DE SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12736) :: Cravo Leilões - Leilões Judiciais e Extra

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 350,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Viriato Domingues Cravo