Hasta › Subastas › São Paulo › Cajuru › Sítio c/ 11.62.09 hectares - Cajuru/SP

Inmueble rural#2600358

Sítio c/ 11.62.09 hectares - Cajuru/SP

📍 Cajuru, SP

Puja mínima

R$ 2.678.458,04

TasaciónR$ 5.356.916,07

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorSusan Andrielli Da Silva

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Uma gleba de terras, com a área de 11.62.09 ha. (onze hectares, sessenta e dois ares e nove centiares) ou sejam 4,8020 alqueires, destacada do imóvel denominado Alto da Colina, situado na Fazenda Ressacão, deste município e comarca de Cajuru; confrontando-se em sua integridade com terras de Paulo Ceschinato, Orlando Justino e com Antônio Silveira Coelho. (Proc. nº 0010064-45.2024.5.15.0112 - EXE3 - Ribeirão Preto) Identificação: Matrícula: 5896 - 1º Cartório – CAJURU/SP. Benfeitorias: DAS BENFEITORIAS: O imóvel possui as seguintes benfeitorias: • Uma casa sede, construída em alvenaria, composta por 06 (seis) suítes, 01 (uma) sala, 01 (uma) cozinha e ampla varanda; (em bom estado de conservação). • Um campo de futebol, acompanhado de vestiário destinado ao apoio das atividades esportivas; (em bom estado de conservação). • Duas casas de apoio/residenciais, destinadas à moradia ou suporte às atividades desenvolvidas na propriedade; (em bom estado de conservação). • Um chiqueiro destinado à criação de suínos; estado de conservação ruim • Um galinheiro para criação de aves; (estado de conservação ruim). • Uma baia destinada ao manejo e abrigo de equinos ou outros animais de grande porte; (em bom estado de conservação). • Três represas distribuídas pela propriedade, utilizadas para armazenamento de água e atendimento às atividades rurais; • Uma guarita localizada na entrada principal do imóvel, destinada ao controle de acesso e segurança da propriedade. (em bom estado de conservação). Ônus/Observação: Não há necessidade de observar o Art. 843 do CPC, pois o referido cônjuge é parte executada. Não há coproprietários. Informações acrescentadas pela leiloeira: Av.07 - Consta Penhora de 100% nos autos nº. 00099147620124036102, em trâmite na 9ª Vara Federal de Ribeirão Preto/SP; Av.08 - Penhora nos autos nº. 00106094020165150066, em trâmite na Vara Central de Mandados da Comarca de Ribeirão Preto/SP; Av.09 - Averbação de Distribuição de Execução (Art. 828 do CPC) nos autos nº. 0013291-04.2023.8.26.0506, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP. Proprietários: LAUR DAS GRACAS RAMALHO - CPF: 930.699.018-91.

Ubicación

📍 Cajuru, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 23.830 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 36,1 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 32,69 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 660,088 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,16 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.678.458,04

Comisión del subastador (5%)R$ 133.922,90

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 80.353,74

Escritura y registro (1,5%)R$ 40.176,87

Costo total estimadoR$ 2.932.911,55

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cajuru/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0010064-45.2024.5.15.0112

Juzgado9ª Vara Federal de Ribeirão Preto/SP

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.678.458,04. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil Subasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en Brasil Glosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).