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Bien rural#2600358

Sítio c/ 11.62.09 hectares - Cajuru/SP

📍 Cajuru, SP

Mise à prix

R$ 2.678.458,04

Valeur d'estimationR$ 5.356.916,07

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurSusan Andrielli Da Silva

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Uma gleba de terras, com a área de 11.62.09 ha. (onze hectares, sessenta e dois ares e nove centiares) ou sejam 4,8020 alqueires, destacada do imóvel denominado Alto da Colina, situado na Fazenda Ressacão, deste município e comarca de Cajuru; confrontando-se em sua integridade com terras de Paulo Ceschinato, Orlando Justino e com Antônio Silveira Coelho. (Proc. nº 0010064-45.2024.5.15.0112 - EXE3 - Ribeirão Preto) Identificação: Matrícula: 5896 - 1º Cartório – CAJURU/SP. Benfeitorias: DAS BENFEITORIAS: O imóvel possui as seguintes benfeitorias: • Uma casa sede, construída em alvenaria, composta por 06 (seis) suítes, 01 (uma) sala, 01 (uma) cozinha e ampla varanda; (em bom estado de conservação). • Um campo de futebol, acompanhado de vestiário destinado ao apoio das atividades esportivas; (em bom estado de conservação). • Duas casas de apoio/residenciais, destinadas à moradia ou suporte às atividades desenvolvidas na propriedade; (em bom estado de conservação). • Um chiqueiro destinado à criação de suínos; estado de conservação ruim • Um galinheiro para criação de aves; (estado de conservação ruim). • Uma baia destinada ao manejo e abrigo de equinos ou outros animais de grande porte; (em bom estado de conservação). • Três represas distribuídas pela propriedade, utilizadas para armazenamento de água e atendimento às atividades rurais; • Uma guarita localizada na entrada principal do imóvel, destinada ao controle de acesso e segurança da propriedade. (em bom estado de conservação). Ônus/Observação: Não há necessidade de observar o Art. 843 do CPC, pois o referido cônjuge é parte executada. Não há coproprietários. Informações acrescentadas pela leiloeira: Av.07 - Consta Penhora de 100% nos autos nº. 00099147620124036102, em trâmite na 9ª Vara Federal de Ribeirão Preto/SP; Av.08 - Penhora nos autos nº. 00106094020165150066, em trâmite na Vara Central de Mandados da Comarca de Ribeirão Preto/SP; Av.09 - Averbação de Distribuição de Execução (Art. 828 do CPC) nos autos nº. 0013291-04.2023.8.26.0506, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP. Proprietários: LAUR DAS GRACAS RAMALHO - CPF: 930.699.018-91.

Localisation

📍 Cajuru, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 23.830 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 36,1 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 32,69 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 660,088 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,16 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,16 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.678.458,04

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 133.922,90

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 80.353,74

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 40.176,87

Coût total estiméR$ 2.932.911,55

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 6 biens aux enchères en vente actuellement à Cajuru/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0010064-45.2024.5.15.0112

Tribunal9ª Vara Federal de Ribeirão Preto/SP

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocument⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocument⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocument⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 2.678.458,04. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).