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Casa#2601358

Salão Comercial e Casa 265 m² - Jardim Santa Helena - Itaquaquecetub - SP

📍 Jardim Santa Helena, Itaquaquecetuba, SP

Puja mínima

R$ 1.088.131,14

TasaciónR$ 1.088.131,14

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.088.131,14

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta22/01/2027

2ª subasta16/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ItaquaquecetubaR$ 3.204,17/m² · base de 80 anuncios

Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 2 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

(Conf.Laudo): Um imóvel localizado na Rua Altinópolis, nº 140, Jardim Santa Helena, Itaquaquecetuba/SP. O imóvel possui, salão comercial, garagem, 2 banheiros, área de serviço, cozinha 2 salas, 3 dormitórios e um cômodo externo, sacada e terraço, com a área do terreno de 262,63m2 e área construída de 265,00m2. Inscrição Cadastral nº 44453.22.34.0001.01.003.1 (conf.fls.131) Consta às fls.108 dos autos, que não possui registro da matrícula individualizada do imóvel.. Formas Pagamento:

Ubicación

📍 Jardim Santa Helena, Itaquaquecetuba, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Población ocupada: 16,58 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 82,575 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,3 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 369.275 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.472 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 39,3 % (año de referencia: 2010)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.088.131,14

Comisión del subastador (5%)R$ 54.406,56

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 32.643,93

Escritura y registro (1,5%)R$ 16.321,97

Costo total estimadoR$ 1.191.503,60

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 84 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itaquaquecetuba/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0004483-49.2022.8.26.0278

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 megaleiloes_laudo_J131525_261110-120735.pdf — 4.9 MBTasación⬇📄 megaleiloes_edital_J131525_261110-120735.pdf — 92 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 1.088.131,14. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 22/01/2027, 2.ª subasta el 16/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).