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Moradia#2601358

Salão Comercial e Casa 265 m² - Jardim Santa Helena - Itaquaquecetub - SP

📍 Jardim Santa Helena, Itaquaquecetuba, SP

Lance mínimo

R$ 1.088.131,14

AvaliaçãoR$ 1.088.131,14

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.088.131,14

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão22/01/2027

2.º leilão16/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItaquaquecetubaR$ 3.204,17/m² · base de 80 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

(Conf.Laudo): Um imóvel localizado na Rua Altinópolis, nº 140, Jardim Santa Helena, Itaquaquecetuba/SP. O imóvel possui, salão comercial, garagem, 2 banheiros, área de serviço, cozinha 2 salas, 3 dormitórios e um cômodo externo, sacada e terraço, com a área do terreno de 262,63m2 e área construída de 265,00m2. Inscrição Cadastral nº 44453.22.34.0001.01.003.1 (conf.fls.131) Consta às fls.108 dos autos, que não possui registro da matrícula individualizada do imóvel.. Formas Pagamento:

Localização

📍 Jardim Santa Helena, Itaquaquecetuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 16,58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82,575 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 369.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.472 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.088.131,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 54.406,56

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 32.643,93

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.321,97

Custo total estimadoR$ 1.191.503,60

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 84 imóveis em leilão à venda agora em Itaquaquecetuba/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004483-49.2022.8.26.0278

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 megaleiloes_laudo_J131525_261110-120735.pdf — 4.9 MBAvaliação⬇📄 megaleiloes_edital_J131525_261110-120735.pdf — 92 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.088.131,14. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 22/01/2027, 2.º leilão em 16/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).