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Casa#2603031
Barretos/SP – Jardim Anastácio – Casa com 166m²

Barretos/SP – Jardim Anastácio – Casa com 166m²

📍 Jardim Anastácio, Barretos, SP, 14786-550
Puja mínima
R$ 569.900,39
TasaciónR$ 705.000,00
Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 98.891,19 (confianza baja)
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
200 m² totales166 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta10/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorFERNANDA DE MELLO FRANCO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 3.428,18/m²
m² típico en BarretosR$ 594,87/m² · base de 22 anuncios
Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 3 d)
Puntuación de oportunidad51/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

INFORMAÇÕES Endereço: Avenida Jan 9 - Edson Antônio Marques, n° 236, Jardim Anastácio, Barretos/SP Área construída: 166,24m² Área do terreno: 200,00m² DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Prédio Residencial térreo, que recebeu o n° 236 pela Avenida Jan 9 - Edson Antônio Marques, Barretos/SP, com 166, 24m², construído sobre o lote nº 21, da quadra E, do loteamento “Jardim Anastácio”, com a área total de 200,00m². Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 123604.2.0064337-36 trasladada da Matrícula nº 64.337 do Registro de Imóveis da Comarca de Barretos/SP. FORMAS DE PAGAMENTO 1 - À vista. 2 - Financiamento: Em 24 a 240 parcelas, sinal de 30% e juros de 10,47% ao ano + IPCA. CONDIÇÕES - Venda condicional: O maior lance ficará sujeito à aprovação do vendedor. - Eventuais débitos de Condomínio deverão ser apurados e pagos pelo comprador. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Ubicación

📍 Jardim Anastácio, Barretos, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 122.485 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 78,21 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,1 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 37,53 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.566 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,74 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 569.900,39
Comisión del subastador (5%)R$ 28.495,02
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.097,01
Escritura y registro (1,5%)R$ 8.548,51
Costo total estimadoR$ 624.040,93

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 50 inmuebles en subasta a la venta ahora en Barretos/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 569.900,39. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

FERNANDA DE MELLO FRANCO