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独栋住宅#2603031
Barretos/SP – Jardim Anastácio – Casa com 166m²

Barretos/SP – Jardim Anastácio – Casa com 166m²

📍 Jardim Anastácio, Barretos, SP, 14786-550
起拍价
R$ 569,900
评估价R$ 705,000
市场价(城市每平方米)R$ 98,891(置信度低)
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 200 m²使用面积 166 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月10日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师FERNANDA DE MELLO FRANCO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

每平方米起拍价R$ 3,428/m²
Barretos 的典型每平方米价格R$ 595/m² · 基于 22 条房源
在 Hasta 上架2026年11月10日(3 天前)
机会评分51/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

INFORMAÇÕES Endereço: Avenida Jan 9 - Edson Antônio Marques, n° 236, Jardim Anastácio, Barretos/SP Área construída: 166,24m² Área do terreno: 200,00m² DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Prédio Residencial térreo, que recebeu o n° 236 pela Avenida Jan 9 - Edson Antônio Marques, Barretos/SP, com 166, 24m², construído sobre o lote nº 21, da quadra E, do loteamento “Jardim Anastácio”, com a área total de 200,00m². Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 123604.2.0064337-36 trasladada da Matrícula nº 64.337 do Registro de Imóveis da Comarca de Barretos/SP. FORMAS DE PAGAMENTO 1 - À vista. 2 - Financiamento: Em 24 a 240 parcelas, sinal de 30% e juros de 10,47% ao ano + IPCA. CONDIÇÕES - Venda condicional: O maior lance ficará sujeito à aprovação do vendedor. - Eventuais débitos de Condomínio deverão ser apurados e pagos pelo comprador. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

位置

📍 Jardim Anastácio, Barretos, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 122,485 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 78.21 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.1 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 37.53 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,566 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.74 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.62 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 569,900
拍卖师佣金(5%)R$ 28,495
ITBI 产权转让税(3%)R$ 17,097
契约与登记费(1.5%)R$ 8,549
预计总成本R$ 624,041

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Barretos/SP 目前有 50 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 569,900。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

FERNANDA DE MELLO FRANCO