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Departamento#2609485

Apto 84m² | Uruguaiana-RS | Edifício Dona Fani | Centro | Oportunidade - Próx. à Av. Presidente Vargas e Praça Barão do Rio Branco - Financiamento até 420 Meses!

Apto 84m² | Uruguaiana-RS | Edifício Dona Fani | Centro | Oportunidade - Próx. à Av. Presidente Vargas e Praça Barão do Rio Branco - Financiamento até 420 Meses!

📍 Centro, Uruguaiana, RS

Puja mínima

R$ 183.200,00

TasaciónR$ 999.999.999,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 89.905,52 (confianza baja)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

84 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 104% por encima del m² típico de Uruguaiana.

Puja mínima por m²R$ 2.171,39/m²

m² típico en UruguaianaR$ 1.065,61/m² · base de 15 anuncios

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apto 84m² | Uruguaiana-RS | Edifício Dona Fani | Centro | Oportunidade - Próx. à Av. Presidente Vargas e Praça Barão do Rio Branco - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua General Bento Martins, 3255, Apartamento 12 - edifício Dona Fani, Centro, Uruguaiana, RS, CEP: 97501-636 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 84,37 m2 de área construída, 84,37 m2 de área privativa, 11,91 m2 de área comum. Matrícula(s): 10.910. Cartório: 1o CRI de Uruguaiana. Inscrição da Prefeitura: 334-0/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24213 Área Privativa: 84.37 m2 Área Comum: 11.91 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Lavabos: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 10.910 Cartório de Registro: 1o CRI de Uruguaiana Inscrição na Prefeitura: 334-0 IPTU Anual: R$ 678,96 Condomínio Mensal: R$ 280,00 Valor Avaliado: R$ 285.000,00 Valor Alvo: R$ 183.200,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 246666 Santander - Mês de Casa Nova

Ubicación

📍 Centro, Uruguaiana, RS

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Perfil de la región

Población ocupada: 22,69 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 5.702 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,56 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,13 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 117.210 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 20,56 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,6 % (año de referencia: 2010)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 183.200,00

Comisión del subastador (5%)R$ 9.160,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.496,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.748,00

Costo total estimadoR$ 200.604,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 41 inmuebles en subasta a la venta ahora en Uruguaiana/RS, con un descuento medio del 30% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 properties/02.24213/d_8036488_laudo retificado 16042025.pdf.pdfInforme⬇📄 properties/02.24213/d_8059273_matricula consolidada 31032025 - 290.000,00.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 properties/02.24213/d_8036488_laudo retificado 16042025.pdf.pdf — 786 KBTasación⬇📄 properties_02.24213_d_8036488_laudo_retificado_16042025.pdf.pdf — 786 KBTasación⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24213/d_8059273_MAtricula consolidada 31032025 - 290.000,00.pdf.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇📄 properties_02.24213_d_8059273_MAtricula_consolidada_31032025_-_290.000_00.pdf.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 183.200,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).