Hasta › Subastas › São Paulo › Itápolis › Lote 1.210.000m² | Itápolis-SP | Capoeirinha | Oportunidade - Próx. à Estrada Itápolis-Capoeirinha e à SP-317 - Condições de Pagamento Facilitadas, Entre em Contato!
Terreno#2610340
Lote 1.210.000m² | Itápolis-SP | Capoeirinha | Oportunidade - Próx. à Estrada Itápolis-Capoeirinha e à SP-317 - Condições de Pagamento Facilitadas, Entre em Contato!
📍 Jardim do Sol, Itápolis, SP
Puja mínima
R$ 2.207.000,00
TasaciónR$ 999.999.999,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
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1210000 m² totales
Datos de la subasta
1ª subasta03/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSold
Análisis Hasta
Puja mínima por m²R$ 1,82/m²
Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Lote 1.210.000m² | Itápolis-SP | Capoeirinha | Oportunidade - Próx. à Estrada Itápolis-Capoeirinha e à SP-317 - Condições de Pagamento Facilitadas, Entre em Contato! Endereço Completo ESTRADA ITAPOLIS AO BAIRRO CAPOEIRINHA, S/N, Chacara Capoeirinha, CENTRO, Itápolis, SP, CEP: 14900-000 Características do Imóvel: Descrição: CHACARA RURAL, Padrão, OCUPADO. Área(s): 1210000 m2 de área de terreno. Matrícula(s): 15510. Cartório: 1oCRI DE ITAPOLIS. CCIR: 62055174248. Tipo do Imóvel: CHACARA RURAL Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24660 Área Terreno: 1210000.0 m2 Matrícula: 15510 Cartório de Registro: 1oCRI DE ITAPOLIS Valor Avaliado: R$ 3.109.504,00 Valor Alvo: R$ 2.207.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 1003188-46.2024.8.26.0453 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE PIRAJUÍ/SP. c. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 1001539-64.2025.8.26.0274 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE ITAPOLIS/SP. e. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. f. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. g. OS DÉBITOS DE ITR SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista e/ou parcelamento (sob consulta) 250386 Santander Comerciais
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 39.493 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 39,62 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 38,21 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 996,747 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,12 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 95,15 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 2.207.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 110.350,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 66.210,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 33.105,00
Costo total estimadoR$ 2.416.665,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 13 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itápolis/SP.
Datos del proceso
Número de proceso1003188-46.2024.8.26.0453
JuzgadoSantander Comerciais
Documentos (116)
Documentos oficiales, en portugués.
📄 properties/02.24660/d_8138496_laudo cetip atualizado.pdf.pdfInforme⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_Matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdfMatrícula⬇📄 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propriedade.pdf.pdf — 520 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf — 520 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf — 520 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf — 520 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf — 520 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf — 520 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf — 520 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf — 520 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf — 520 KBMatrícula⬇📄 properties_02.24660_d_8138500_Matricula_15510_com_a_consilida__o_da_propriedade.pdf.pdf — 520 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Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 2.207.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.
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🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial
- Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
- Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
- Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
- Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.
La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).
Subastador responsable
Sold
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