Hasta › 拍卖 › São Paulo › Itápolis › Lote 1.210.000m² | Itápolis-SP | Capoeirinha | Oportunidade - Próx. à Estrada Itápolis-Capoeirinha e à SP-317 - Condições de Pagamento Facilitadas, Entre em Contato!
土地#2610340
Lote 1.210.000m² | Itápolis-SP | Capoeirinha | Oportunidade - Próx. à Estrada Itápolis-Capoeirinha e à SP-317 - Condições de Pagamento Facilitadas, Entre em Contato!

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📍 Jardim do Sol, Itápolis, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 1210000 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

每平方米起拍价R$ 2/m²
在 Hasta 上架2026年11月11日(2 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Lote 1.210.000m² | Itápolis-SP | Capoeirinha | Oportunidade - Próx. à Estrada Itápolis-Capoeirinha e à SP-317 - Condições de Pagamento Facilitadas, Entre em Contato! Endereço Completo ESTRADA ITAPOLIS AO BAIRRO CAPOEIRINHA, S/N, Chacara Capoeirinha, CENTRO, Itápolis, SP, CEP: 14900-000 Características do Imóvel: Descrição: CHACARA RURAL, Padrão, OCUPADO. Área(s): 1210000 m2 de área de terreno. Matrícula(s): 15510. Cartório: 1oCRI DE ITAPOLIS. CCIR: 62055174248. Tipo do Imóvel: CHACARA RURAL Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24660 Área Terreno: 1210000.0 m2 Matrícula: 15510 Cartório de Registro: 1oCRI DE ITAPOLIS Valor Avaliado: R$ 3.109.504,00 Valor Alvo: R$ 2.207.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 1003188-46.2024.8.26.0453 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE PIRAJUÍ/SP. c. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 1001539-64.2025.8.26.0274 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE ITAPOLIS/SP. e. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. f. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. g. OS DÉBITOS DE ITR SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista e/ou parcelamento (sob consulta) 250386 Santander Comerciais

位置

📍 Jardim do Sol, Itápolis, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 39,493 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 39.62 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 38.21 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 996.747 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.12 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 95.15 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 2,207,000
拍卖师佣金(5%)R$ 110,350
ITBI 产权转让税(3%)R$ 66,210
契约与登记费(1.5%)R$ 33,105
预计总成本R$ 2,416,665

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Itápolis/SP 目前有 13 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号1003188-46.2024.8.26.0453
审理法庭Santander Comerciais

文件(116)

官方文件,葡萄牙语。

📄 properties/02.24660/d_8138496_laudo cetip atualizado.pdf.pdf分析报告⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_Matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf产权登记⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf产权登记⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf产权登记⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf产权登记⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf产权登记⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf产权登记⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf产权登记⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf产权登记⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da propriedade.pdf.pdf产权登记⬇📄 properties/02.24660/d_8138500_matricula 15510 com a consilida??o da 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常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 2,207,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Sold