Análisis Hasta
m² típico en Porto AlegreR$ 4.980,62/m² · base de 306 anuncios
Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
ID100023 PORTO ALEGRE (RS) Imóvel Urbano Residencial, Apartamento 317, Bloco 05 do Edifício Solar Campo Belo, situado na Rua Murá, nº 288, bairro Guarujá, município de Porto Alegre - RS. Melhor descrito na matrícula nº 130117 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre - RS. a) O imóvel encontra-se ocupado por terceiros e as providências e eventuais despesas para regularização e desocupação do imóvel correrão por conta do adquirente; b) Existe PROTESTO POR PREFERÊNCIA n° 50236908620158210001 no TJ-RS e o arrematante declara- se informado do fato e ciente de que a responsabilidade do BANCO por evicção está disciplinada neste Edital, conforme item 4.11 e seus subitens; c) Existe AÇÃO DE EXECUÇÃO n° 01670766520158210001 no TJ-RS e o arrematante declara-se informado do fato e ciente de que a responsabilidade do BANCO por evicção está disciplinada neste Edital, conforme item 4.11 e seus subitens; d) A titularidade do IPTU encontra-se atualmente em nome de terceiros, cabendo ao arrematante a obrigação de promover, após a arrematação, a devida atualização cadastral e a transferência da titularidade para o seu nome junto ao órgão municipal competente, arcando integralmente com todas as providências, custos e eventuais despesas necessárias à regularização. Os valores de IPTU eventualmente devidos serão tratados conforme o disposto no item 16.7 deste Edital; e) A titularidade do condomínio encontra-se atualmente em nome de terceiros, cabendo ao arrematante a obrigação de promover, após a arrematação, a devida atualização cadastral e a transferência da titularidade para o seu nome junto ao condomínio, arcando integralmente com todas as providências, custos e eventuais despesas necessárias à regularização. Os valores de condomínio eventualmente devidos serão tratados conforme o disposto no item 16.7 deste Edital. Observações 1. Consulte matrícula do imóvel,
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 2.687 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 63,27 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 495,977 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,26 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 15.200.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 760.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 456.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 228.000,00
Costo total estimadoR$ 16.644.000,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 1700 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Alegre/RS, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 15.200.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.