LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 007 (ID 8109)

📍 Miraguaí, RS, 98540-000

Puja mínima

R$ 87.232,78

Puja mínima (2ª ronda)R$ 71.880,30

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJOEL AUGUSTO PICELLI FILHO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 007 Terreno com 377m² - Miraguaí, RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$87.232,78 + Comissão (5%): R$4.361,64 Total a Pagar: R$91.594,42 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 091 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$87.232,78 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$71.880,30 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Certidão Matrícula Certidão Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Miraguaí/RS Endereço: Loteamento Alvarenga Descrição: Terreno no loteamento Alvarenga com área de 377,13m², próximo ao centro de Miraguaí, RS. Descrição da Matrícula: MATRÍCULA nº 2.267 do SERVIÇO DOS REGISTROS PÚBLICOS DE MIRAGUAÍ DE MIRAGUAI/RS, CNM: 130997.2.0002267-44 - Lote Urbano nº 06, da Quadra nº 77, do Loteamento Alvarenga, com a área superficial de 377,13m² (trezentos e setenta e sete metros e treze decímetros quadrados), situado na Rua Claide Marchioro Wisniewski, distante 39,98 metros da esquina com a Rua Santo Antônio, no quarteirão formado pelas ruas Santo Antônio, Claide Marchioro Wisniewski, José Alencar Lutz dos Santos e Flor de Líria Alvarenga, no Município de Miraguaí/RS, confrontando: ao NORDESTE, com o lote urbano nº 05, onde mede 25,14 metros; ao SUDESTE, com o lote urbano nº 14, onde mede 15,09 metros; ao SUDOESTE, com o lote urbano nº 07, onde mede 25,14 metros; e, ao NOROESTE, com a Rua Claide Marchioro Wisniewski, onde mede 15,09 metros. O imóvel possui a inscrição imobiliária municipal nº 1228 perante a Prefeitura Municipal de Miraguaí/RS (Av-2/2.267) e encontra-se registrado sob a Matrícula Imobiliária nº 2.267 do Serviço dos Registros Públicos da Comarca de Tenente Portela, Serventia de Miraguaí/RS, Código Nacional de Matrícula (CNM) 130997.2.0002267-44. Propriedade consolidada em nome da credora fiduciária mediante averbação Av-6/2.267, prenotado n. 9766 L n1D em 05/08/2026. Localização do Imóvel Endereço: Loteamento Alvarenga Cidade: Miraguaí / RS - CEP: 98540-000

Ubicación

📍 Miraguaí, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 4.427 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 33,73 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,04 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 131,236 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,94 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,19 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 87.232,78

Comisión del subastador (5%)R$ 4.361,64

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.616,98

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.308,49

Costo total estimadoR$ 95.519,89

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 19 inmuebles en subasta a la venta ahora en Miraguaí/RS.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Certidão bens/0000002744/certidao-6af35d4636115.pdf — 355 KBDocumento⬇📄 Certidão bens/0000002744/certidao-6af35d566d03f.pdf — 61 KBDocumento⬇📄 Edital bens/0000002744/edital-6af35d5ce6edd.pdf — 199 KBEdicto⬇📄 Matrícula bens/0000002744/matricula-6af35d4f40b49.pdf — 1011 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 87.232,78. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 17/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).