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土地#2630752
LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 007 (ID 8109)

LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 007 (ID 8109)

📍 Miraguaí, RS, 98540-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月17日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月11日(2 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 007 Terreno com 377m² - Miraguaí, RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$87.232,78 + Comissão (5%): R$4.361,64 Total a Pagar: R$91.594,42 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 091 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$87.232,78 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$71.880,30 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Certidão Matrícula Certidão Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Miraguaí/RS Endereço: Loteamento Alvarenga Descrição: Terreno no loteamento Alvarenga com área de 377,13m², próximo ao centro de Miraguaí, RS. Descrição da Matrícula: MATRÍCULA nº 2.267 do SERVIÇO DOS REGISTROS PÚBLICOS DE MIRAGUAÍ DE MIRAGUAI/RS, CNM: 130997.2.0002267-44 - Lote Urbano nº 06, da Quadra nº 77, do Loteamento Alvarenga, com a área superficial de 377,13m² (trezentos e setenta e sete metros e treze decímetros quadrados), situado na Rua Claide Marchioro Wisniewski, distante 39,98 metros da esquina com a Rua Santo Antônio, no quarteirão formado pelas ruas Santo Antônio, Claide Marchioro Wisniewski, José Alencar Lutz dos Santos e Flor de Líria Alvarenga, no Município de Miraguaí/RS, confrontando: ao NORDESTE, com o lote urbano nº 05, onde mede 25,14 metros; ao SUDESTE, com o lote urbano nº 14, onde mede 15,09 metros; ao SUDOESTE, com o lote urbano nº 07, onde mede 25,14 metros; e, ao NOROESTE, com a Rua Claide Marchioro Wisniewski, onde mede 15,09 metros. O imóvel possui a inscrição imobiliária municipal nº 1228 perante a Prefeitura Municipal de Miraguaí/RS (Av-2/2.267) e encontra-se registrado sob a Matrícula Imobiliária nº 2.267 do Serviço dos Registros Públicos da Comarca de Tenente Portela, Serventia de Miraguaí/RS, Código Nacional de Matrícula (CNM) 130997.2.0002267-44. Propriedade consolidada em nome da credora fiduciária mediante averbação Av-6/2.267, prenotado n. 9766 L n1D em 05/08/2026. Localização do Imóvel Endereço: Loteamento Alvarenga Cidade: Miraguaí / RS - CEP: 98540-000

位置

📍 Miraguaí, RS

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 1.7 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 4,427 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 33.73 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.7 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 42.04 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 131.236 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.94 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 94.19 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 87,233
拍卖师佣金(5%)R$ 4,362
ITBI 产权转让税(3%)R$ 2,617
契约与登记费(1.5%)R$ 1,308
预计总成本R$ 95,520

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Miraguaí/RS 目前有 19 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 87,233。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月17日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO