LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 007 (ID 8109)

📍 Miraguaí, RS, 98540-000

Lance mínimo

R$ 87.232,78

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 71.880,30

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJOEL AUGUSTO PICELLI FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 007 Terreno com 377m² - Miraguaí, RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$87.232,78 + Comissão (5%): R$4.361,64 Total a Pagar: R$91.594,42 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 091 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$87.232,78 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$71.880,30 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Certidão Matrícula Certidão Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Miraguaí/RS Endereço: Loteamento Alvarenga Descrição: Terreno no loteamento Alvarenga com área de 377,13m², próximo ao centro de Miraguaí, RS. Descrição da Matrícula: MATRÍCULA nº 2.267 do SERVIÇO DOS REGISTROS PÚBLICOS DE MIRAGUAÍ DE MIRAGUAI/RS, CNM: 130997.2.0002267-44 - Lote Urbano nº 06, da Quadra nº 77, do Loteamento Alvarenga, com a área superficial de 377,13m² (trezentos e setenta e sete metros e treze decímetros quadrados), situado na Rua Claide Marchioro Wisniewski, distante 39,98 metros da esquina com a Rua Santo Antônio, no quarteirão formado pelas ruas Santo Antônio, Claide Marchioro Wisniewski, José Alencar Lutz dos Santos e Flor de Líria Alvarenga, no Município de Miraguaí/RS, confrontando: ao NORDESTE, com o lote urbano nº 05, onde mede 25,14 metros; ao SUDESTE, com o lote urbano nº 14, onde mede 15,09 metros; ao SUDOESTE, com o lote urbano nº 07, onde mede 25,14 metros; e, ao NOROESTE, com a Rua Claide Marchioro Wisniewski, onde mede 15,09 metros. O imóvel possui a inscrição imobiliária municipal nº 1228 perante a Prefeitura Municipal de Miraguaí/RS (Av-2/2.267) e encontra-se registrado sob a Matrícula Imobiliária nº 2.267 do Serviço dos Registros Públicos da Comarca de Tenente Portela, Serventia de Miraguaí/RS, Código Nacional de Matrícula (CNM) 130997.2.0002267-44. Propriedade consolidada em nome da credora fiduciária mediante averbação Av-6/2.267, prenotado n. 9766 L n1D em 05/08/2026. Localização do Imóvel Endereço: Loteamento Alvarenga Cidade: Miraguaí / RS - CEP: 98540-000

Localização

📍 Miraguaí, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.427 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 33,73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 131,236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 87.232,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.361,64

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.616,98

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.308,49

Custo total estimadoR$ 95.519,89

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Miraguaí/RS.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Certidão bens/0000002744/certidao-6af35d4636115.pdf — 355 KBDocumento⬇📄 Certidão bens/0000002744/certidao-6af35d566d03f.pdf — 61 KBDocumento⬇📄 Edital bens/0000002744/edital-6af35d5ce6edd.pdf — 199 KBEdital⬇📄 Matrícula bens/0000002744/matricula-6af35d4f40b49.pdf — 1011 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 87.232,78. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 17/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).