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Inmueble rural#2632935

Vitrine de Imóveis e Veículos em Leilão

📍 Farroupilha, RS

Puja mínima

R$ 5.790.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBradesco

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en FarroupilhaR$ 5.208,15/m² · base de 42 anuncios

Publicado en Hasta12/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Tipo de leilão: Convencional Data do leilão: 23/11/2026 Local do leilão: Somente On-line Observações Farroupilha-RS. 03 imóveis rurais: 1) Um Pedaço de Terra Rural c/ 188.453,00m², da Linha Desvio Machado, situada no distrito de Nova Sardenha. Matr. 393 do RI local. INCRA nº 950.190.466.409-1. 2) Uma Fração de Terras Rurais c/ a área superficial de 113.338,42m², constituída de parte do lote rural nº 03, da Linha Desvio Machado, no distrito de Nova Sardenha. Matr. 20.311 do RI local. INCRA nº 000.027.233.595-8. 3) Uma Fração de Terras Rurais c/ a área superficial de 200.000,00m², constituída de parte do lote rural nº 03, da Linha desvio Machado, no distrito de Nova Sardenha. Matr. 19.969 do RI de local. INCRA nº 000.035.500.593-3. Obs.: Constam Ações de Procedimento Comum Cível, processo nº 5007541-82.2026.8.21.0048, em trâmite no Juízo da 2ª Vara Cível da Comarca de Farroupilha/RS e Agravo de Instrumento, processo nº 5351934-18.2026.8.21.7000, em trâmite na 20ª Câmara Cível de Porto Alegre/RS. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis” constantes do edital. O Vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa das averbações premonitórias da Ação de Execução de Título Extrajudicial constante na AV.27 da Matr. 393 e na AV.11 da Matr. 20.311. Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual existência de Reserva Legal, em favor dos imóveis das presentes matrículas, correrão por conta do comprador. Ocupados. (AF). (Cód. dos imóveis 26709). Para maiores informações, detalhes e condições de venda, acesse o site do leiloeiro parceiro.

Ubicación

📍 Farroupilha, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 70.286 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 194,52 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 20,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 47,4 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 361,338 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,83 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,09 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 5.790.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 289.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 173.700,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 86.850,00

Costo total estimadoR$ 6.340.050,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 23 inmuebles en subasta a la venta ahora en Farroupilha/RS.

Datos del proceso

Número de proceso5007541-82.2026.8.21.0048

Juzgado2ª Vara Cível da Comarca de Farroupilha/RS e Agravo de Instrumento, processo nº 5351934

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 5.790.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).