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Imóvel rural#2632935

Vitrine de Imóveis e Veículos em Leilão

📍 Farroupilha, RS

Lance mínimo

R$ 5.790.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBradesco

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FarroupilhaR$ 5.208,15/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Tipo de leilão: Convencional Data do leilão: 23/11/2026 Local do leilão: Somente On-line Observações Farroupilha-RS. 03 imóveis rurais: 1) Um Pedaço de Terra Rural c/ 188.453,00m², da Linha Desvio Machado, situada no distrito de Nova Sardenha. Matr. 393 do RI local. INCRA nº 950.190.466.409-1. 2) Uma Fração de Terras Rurais c/ a área superficial de 113.338,42m², constituída de parte do lote rural nº 03, da Linha Desvio Machado, no distrito de Nova Sardenha. Matr. 20.311 do RI local. INCRA nº 000.027.233.595-8. 3) Uma Fração de Terras Rurais c/ a área superficial de 200.000,00m², constituída de parte do lote rural nº 03, da Linha desvio Machado, no distrito de Nova Sardenha. Matr. 19.969 do RI de local. INCRA nº 000.035.500.593-3. Obs.: Constam Ações de Procedimento Comum Cível, processo nº 5007541-82.2026.8.21.0048, em trâmite no Juízo da 2ª Vara Cível da Comarca de Farroupilha/RS e Agravo de Instrumento, processo nº 5351934-18.2026.8.21.7000, em trâmite na 20ª Câmara Cível de Porto Alegre/RS. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis” constantes do edital. O Vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa das averbações premonitórias da Ação de Execução de Título Extrajudicial constante na AV.27 da Matr. 393 e na AV.11 da Matr. 20.311. Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual existência de Reserva Legal, em favor dos imóveis das presentes matrículas, correrão por conta do comprador. Ocupados. (AF). (Cód. dos imóveis 26709). Para maiores informações, detalhes e condições de venda, acesse o site do leiloeiro parceiro.

Localização

📍 Farroupilha, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 70.286 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 194,52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,4 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 361,338 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,83 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.790.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 289.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 173.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 86.850,00

Custo total estimadoR$ 6.340.050,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Farroupilha/RS.

Dados processuais

Número do processo5007541-82.2026.8.21.0048

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Farroupilha/RS e Agravo de Instrumento, processo nº 5351934

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 5.790.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).