Hasta › Subastas › São Paulo › Araraquara › Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão da Prefeitura Municipal de Araraquara/SP - Edital 008/2023 - Lote 001 (ID 81157)

Inmueble#2640836

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão da Prefeitura Municipal de Araraquara/SP - Edital 008/2023 - Lote 001 (ID 81157)

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão da Prefeitura Municipal de Araraquara/SP - Edital 008/2023 - Lote 001 (ID 81157)

📍 Araraquara, SP

Puja mínima

R$ 1.669.600,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorARIEL SANCHES GARCIA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en AraraquaraR$ 3.953,49/m² · base de 109 anuncios

Publicado en Hasta12/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Quadra 04 com 5.217,49 m² do loteamento JARDIM DOS OITIS, em Araraquara/SP, de forma irregular e que assim se descreve: "inicia-se em um ponto localizado de frente para prolongamento da Rua José Maria Ferreira Brandão na divisa com a Área Verde III do Jardim São Rafael II (propriedade de Cesarino Furlan); daí segue pelo alinhamento do prolongamento da Rua José Maria Ferreira Brandão por sessenta e cinco metros e vinte e três (65,23) centímetros até atingir a linha curva com desenvolvimento de treze metros e setenta e oito (13,78) centímetros e raio de nove (9,00) metros, na confluência do prolongamento da Rua José Maria Ferreira Brandão com a Rua "A"; daí segue pelo alinhamento da Rua "A" por cinquenta e cinco metros e setenta e cinco (55,75) centímetros; daí vira a direita e segue por oitenta e quatro metros e oitenta e oito (84,88) centímetros confrontando com a Área Institucional 02 desta quadra deste empreendimento; daí vira a direita e segue por sessenta e oito metros e dezenove (68,19) centímetros confrontando com a Area Verde III do Jardim São Rafael II (propriedade de Cesarino Furian) até atingir o alinhamento do prolongamento da Rua José Maria Ferreira Brandão, ponto onde inicia e finda essa descrição". CADASTRO IMOBILIÁRIO: 22.249.00, matriculado sob o n. 113.696 no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Araraquara/SP.

Ubicación

📍 Araraquara, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 242.228 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 241,35 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,04 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.004 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,25 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.669.600,00

Comisión del subastador (5%)R$ 83.480,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 50.088,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 25.044,00

Costo total estimadoR$ 1.828.212,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 462 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araraquara/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 a1e3787e728e1b9c5042115879674cef2fad2519cf142e42cb4fbecd5f03c740.pdf#imovel=2640836Edicto⬇📄 edital-6af471f12d497.pdf — 5.2 MBEdicto⬇📄 7adaac0c6f44f96faa1e169939d664292859906acf88162d68fdf088f37840d0.pdf#imovel=2640836Matrícula⬇📄 matricula-6af47141895f3.pdf — 313 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 1.669.600,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil Subasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en Brasil Glosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).